prodej pole 3 428 m²

Evaň · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 3 428 m², Horka Nabízíme k prodeji pozemek s parc. č. 562 o celkové výměře 3 428 m² v k. ú. Horka u Libochovic, obec Evaň. Cena 55 Kč/m². Pozemek je veden jako orná půda a představuje vhodnou příležitost pro zemědělské využití nebo jako dlouhodobá investice. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 188 540 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 3428 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (45 dní)
Prodávající: Auri, energy & property s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

188 540 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

229 534 Kč

168 347 – 416 152 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 215 762 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 224 965 · váha 34 %

Model z dat 225 978 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 258 814 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 224 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 978 Kč (rozpětí 144 445 Kč – 381 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 258 814 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 188 540 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 21:32

Předmětem prodeje je orná půda o výměře 3 428 m² v katastrálním území Horka u Libochovic. Pozemek je vhodný pro zemědělské využití nebo dlouhodobou investici bez zjištěných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 4113 m (Černochov)
Nádraží: 1806 m (Křesín)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno