prodej domu 140 m² s pozemkem 4 507 m²

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 140m², Teplice nad Metují, Dolní Teplice Dovoluji si vám představit nabídku prodeje rodinného domu se zahradou v osobním vlastnictví nacházejícího se v obci Teplice nad Metují, katastrální území Dolní Teplice. Nemovitost leží v chráněné krajinné oblasti Broumovsko, 4 km od úpatí Adršpašsko-teplických skal. Nachází se v klidné lokalitě obce, obklopený krásnou přírodou. Je zde zajištěna infrastruktura v podobě lékaře, pošty, obchodu, restaurace, mateřské školy, autobusového a vlakového spojení, které je od domu vzdáleno 400 m. Dům má dvě nadzemní podlaží. Dům je dispozičně řešen jako dvě bytové jednotky. První je o velikosti 5+1 a druhá o velikosti 2+kk. V přízemí se nachází jedna místnost s WC. Pro každou jednotku je pak samostatná koupelnu s vanou. Rozvody vody byly v roce 2014 předělány do plastu. Sklep, který se nachází pod dřevníkem je umístěn ve skále, a tak udržuje stálou teplotu celoročně. Součástí nabídky prodeje nemovitosti je také velmi prostorná stodola, sloužící jako dílna a garáž. Za stodolou se nachází prostory, třeba pro chov drůbeže. Zahrada domu se rozléhá na 2 539 m². Dle územního plánu je dům s pozemkem pod označením SM (plochy smíšené, obytné, městské), kdy je jeho výhodou možnost velké zastavěnosti. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Pouze u nás vám zajistíme moderní družstevní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Těším se na vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (49286 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 4507 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 4507 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N114663

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

49 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.05 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.66 mil. · váha 36 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 175 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1607 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Teplice nad Metují, pošta)
Nádraží: 316 m (Teplice nad Metují město)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno