Prodej bytu 1+1 47 m²
Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej kompletně nadstandardně zrekonstruovaný byt 1+1+L (podl.pl. 47 m2) ve druhém patře cihlového domu ul. Na Popluží, Klíše v Ústí nad Labem.
Kompletní rekonstrukce bytu byla provedena v roce 2020. Jsou nově provedeny veškeré rozvody inženýrských sítí - voda, elektřina, odpad, topení. Byt má nově vyštukované zdi a je kompletně na bílo vymalovaný. V bytě byly nově provedeny všechny podlahy - v koupelně, na WC, v předsíni i lodžii je nová keramická dlažba, v kuchyni a pokoji je plovoucí podlaha. Byt má nová plastová okna s roletami. Všechny dveře bytu jsou nové - nové bezpečnostní hlavní vchodové dveře bytu s obložkovými zárubněmi, nové jsou i všechny dveře (s obložkovými zárubněmi) jednotlivých místností bytu.
Bylo nově vybudované bytové jádro - koupelna je se sprchovým koutem se stěnou z "luxfer", umyvadlem a místem pro automatickou pračku. V koupelně je elektrické podlahové vytápění. Byt má samostatné WC s možností instalace umyvadla.
Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, která je vybavena indukční elektrickou varnou deskou a vestavěnou elektrickou pečící trouba, digestoří, dřezem a doplněna samostatně stojící kombinovanou chladničkou.
Dům, ve kterém se byt nachází, prošel revitalizací - byla nově provedena fasáda a střecha a také všechny vnější okenní parapety.
Byt se nachází v nejžádanější lokalitě v Ústí nad Labem - a to především pro svou kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nacházejí škola, školka, restaurace, sportovní zařízení i obchody. Dopravní dostupnost lokality je také velmi dobrá - MHD, auto. Lokalita je v dochodné vzdálenosti od centra města. Okna bytu jsou orientována západním směrem a do klidné zahradní části.
Byt se prodává s kompletním zařízením a vybavením - velká šatní skříň, manželská postel, stůl, židle, televizor. Byt je volný a je ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 3.64 mil. Kč (77447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- finosa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
plocha sklepa (m²): 5
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
26 m
školka
249 m
lékař
180 m
pošta
1185 m
restaurace
153 m
škola
257 m
obchod
502 m
vlak
1272 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.64 mil. Kč | -12.1 % |
| 15.09.2026 | 4.14 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.64 mil. Kč
77 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.76 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 725 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Na Popluží)
- Nádraží
- 1268 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 4.14 mil. → 3.64 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |