Prodej bytu 3+kk 97 m²
Tisá, Tisá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně nově zrekonstruovanou bytovou jednotky s dispozičním řešením 3+kk a o celkové podlahové ploše 97 m. Byt je ve starším cihlovém činžovním domě v obci Tisá, okr. Ústí nad Labem. Byt je v na prvním patře dvoupodlažního činžovního domu.
Byt se nabízí po právě dokončené kompletní rekonstrukci jsou kompletně nově provedeny rozvody všech inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektřina), byt je nově kompletně na bílo vymalovaný (nově byly provedeny štuky), v bytě je nově provedeno vytápění jsou nově naistalována nová krbová kamna a je nainstalován nový elektrokotel (PROTHERM 12 kW) - je kompletně provedena příprava pro připojení radiátorů ústředního vytápění do všech místností bytu, ohřev teplé vody je zajištěn vlastním elektrickým bojlerem. Jsou nově provedeny podlahy laminátové plovoucí, dlažba, koberce. Byt má plastová okna s izolačními trojskly. V bytě je nainstalována nová kuchyňská linka s vestavěnou elektrickou pečící troubou a vestavěnou indukční varnou deskou, včetně digestoře a kompletní přípravy pro připojení myčky nádobí. Byt se nabízí částečně zařízený vybavený.
Bytová jednotka je prosvětlená s okny orientovanými na sever a severozápad, což zajišťuje dostatek denního světla, ale zároveň byt udržuje příjemnou teplotu během letních měsíců a současně nabízí nové a moderní bydlení uprostřed malebné obce Tisá, známé svými turistickými atrakcemi a krásnou přírodou. Tento byt v Tisé je ideální pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení s výhodami moderního životního prostředí, obklopené přírodou a v dosahu všech potřebných služeb.
Dopravní dostupnost lokality je výborná, s dobrou dostupností automobilovou dopravou, event. prostřednictvím místní autobusové dopravy. Lokalita nabízí také dostupnou veškerou občanskou vybavenost.
Byt je ihned k dispozici pro nastěhování.
Parametry
- Cena
- 4.63 mil. Kč (47732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- finosa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
654 m
MHD
301 m
školka
1000 m
lékař
934 m
pošta
464 m
restaurace
56 m
škola
368 m
obchod
8976 m
vlak
3924 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.63 mil. Kč
47 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
4.05 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
4.94 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 955 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.63 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Tisá, statek)
- Nádraží
- 3930 m (Libouchec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Liberec
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |