prodej komerčního pozemku 29 452 m²

Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 29452 m², Zbůch Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 29 452 m² v obci Zbůch, jen 10 minut od Plzně. Pozemek je dle územního plánu určen pro lehkou výrobu (VL) – vhodný pro montážní provozy, logistiku, sklady či technické služby. Lokalita má vynikající dostupnost na dálnici D5 (směr Praha i Rozvadov) a nachází se mimo obytnou zástavbu, což minimalizuje konflikty s okolím. Povolená je výstavba administrativy, parkovišť i manipulačních ploch. Koeficient zastavění je až 60 %, max. výška 2 NP, min. 20–30 % plochy musí tvořit zeleň. Nepřípustný je těžký průmysl, chemie a sklady nebezpečných látek. Ideální příležitost pro firmy hledající dostupný pozemek s velkým potenciálem v západočeském průmyslovém regionu. Podmínkou výstavby je vybudování kruhového objezdu na křižovatce ze silnice Plzeňská (26). 

Parametry

Cena: 45.95 mil. Kč (1560 Kč/m²)
Pozemek: 29452 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (52 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-912125

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.95 mil. Kč

1 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.32 mil. Kč

12.05 mil. – 52.26 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 45.95 mil. · váha 62 %

Model z dat 24.95 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 36.59 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 560 Kč/m² → 45.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.95 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 49.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2780 nabídek stejného druhu → 36.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Zbůch)
Nádraží: 1775 m (Zbůch)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno