prodej stavebního pozemku 977 m²

Zálezlice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 stavební pozemek Zálezlice - Kozárovice 977 m² Nabízíme k prodeji slunný rovinatý stavební pozemek s výměrou 977 m² ve venkovské zástavbě v Zálezlicích, části Kozárovice. Pozemek je mimo záplavovou oblast, přístupný po vlastní příjezdové cestě z málo frekventované a tiché komunikace. Je složen ze tří parcel (p. č. 1728, 1733 a st. 68/2). Osobní vlastnictví, žádné právní vady (žádná věcná břemena atd.). Na pozemek je připojena elektřina (osazen rozvaděč), vodovodní řad se nachází u hranice pozemku (je hotový projekt na přípojku do stávající vodoměrné šachty umístěné na pozemku). Je zde také možnost připojit se na přilehlou veřejnou kanalizaci a plyn. Na pozemku se nachází studna. Celková zastavitelnost pozemku dle územního plánu obce je 30 % (293 m²). Tvar pozemku nabízí vybudovat rodinné bydlení a relaxační část dále od příjezdové komunikace. V severovýchodním rohu pozemku se nachází malý starý rodinný dům s číslem popisným o zastavěné ploše 63 m², skýtající výhodu pro další zástavbu na pozemku. Kromě případného využití stávajícího č. p. pro stavbu nového rodinného domu lze též ve zjednodušeném řízení na pozemek umístit drobnou stavbu (do 40 m²) nebo vejminek (do 80 m²). Dle vyjádření stavebního úřadu lze také změnit účel staré stavby, s využitím třeba k uskladnění stavebního materiálu nebo výpěstků. Zálezlice jsou klidná a bezpečná obec, výborná dostupnost autem do Prahy (OC Letňany 20 min., metro Kobylisy 25 min.), Neratovic (10 min.), Kralup n. Vltavou (15 min.), Odoleny Vody (10 min.) a Mělníka (15 min.). V obci je farmářská prodejna, pekárna, kostel a TJ Sokol, další občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, potraviny, pošta) je v sousední obci Chlumín (3 min.), zdravotní středisko, obchod s oděvy a čerpací stanice v nedaleké obci Obříství (5 min.). Pozemek je 3 minuty pěšky od autobusové zastávky (3. tarifní pásmo PID) se spojením do Kralup n. Vltavou a Neratovic, s jedním přestupem do Prahy na metro Ládví. Na kraji obce je jezero s průzračnou vodou. Obec organizuje časté společenské a kulturní akce pro děti i dospělé, např. koncerty v TJ Sokol, fotbalové turnaje apod. V okolí obce je malebná rovinatá krajina s cyklostezkami skýtajícími mnoho zajímavých výletních cílů (zámky ve Veltrusích, Nelahozevsi a Mělníku, hora Říp, soutok Vltavy a Labe, Zoopark Zelčín). 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3582 Kč/m²)
Pozemek: 977 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

3.22 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 582 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Zálezlice, Kozárovice)
Nádraží: 2022 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno