Nemovitosti

prodej pozemku 267 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku Úvaly u Prahy Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 267 m² ve městě Úvaly, které se nachází ve střední části okresu Praha-východ. Úvaly se rozkládají přibližně 20 kilometrů východně od centra Prahy, 9 km západně od Českého Brodu a 13 km jižně od města Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu je součástí plochy nerušící výroby a služeb. Největší devizou města je jeho poloha uprostřed zeleně, lesů a hájů, množství rybníků a malebných přírodních zákoutí. Městem prochází turistická trasa. Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost. Úvaly jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
99 000 Kč (371 Kč/m²)
Pozemek
267 m²
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
15.09.2026 (43 dní)
Prodávající
Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00645

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
99 000 Kč
371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
367 560 Kč
216 536 – 666 699 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 345 506 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 429 928 · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 186 900 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 429 928 Kč (rozpětí 274 810 Kč – 725 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 186 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:23

Pozemek v Úvalech je v katastru veden jako trvalý travní porost a v územním plánu spadá do plochy nerušící výroby a služeb. Jedná se o menší parcelu nedaleko Prahy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
267 m²

Dostupnost

Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
České Budějovice
108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno