Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 716 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost Pozemky se stavebním povolením a projektem 6 rodinných domů Investiční příležitost – Pozemky se stavebním povolením a projektem 6 rodinných domů Praha – Přední Kopanina. Nabízíme k prodeji investiční pozemky o celkové výměře 1 716 m² s pravomocným stavebním povolením a kompletním projektem na výstavbu 6 moderních rodinných domů (3 dvojdomy). Domy mají dispozici 4+kk, dvoupodlažní provedení a dvě parkovací stání na vlastním pozemku. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, sklad a samostatná toaleta (plocha 45–58 m² dle typu domu). Druhé nadzemní podlaží nabízí tři samostatné pokoje a koupelnu s toaletou (plocha 48–52 m²). Pozemky jsou právně, technicky i ekologicky nezatížené a napojení na všechny inženýrské sítě je zajištěno. Součástí prodeje je kompletní dokumentace a součinnost při převodu smluv na nového investora. Projekt je připraven k okamžité realizaci a zahrnuje pravomocné stavební povolení vydané dle starého stavebního zákona a kompletní realizační projektovou dokumentaci. Všechny smlouvy se správci sítí (plyn, elektřina, voda a kanalizace) jsou již uzavřeny a jednotlivé pozemky budou napojeny na kompletní inženýrské sítě. Energetická náročnost domů spadá do kategorie PENB A. Lokalita patří mezi nejklidnější a nejzelenější části Prahy s přímým přístupem do chráněné oblasti Divoká Šárka. V okolí se prolíná původní venkovský ráz s moderní architekturou, lokalita nabízí cyklostezky, turistické trasy a výborné dopravní spojení do centra i na letiště. Projekt kombinuje klid, soukromí a komfort městské infrastruktury a je připraven k okamžité realizaci.

Parametry

Cena
65.00 mil. Kč (37879 Kč/m²)
Pozemek
1716 m²
Na trhu od
15.09.2026 (43 dní)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-244891-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
65.00 mil. Kč
37 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65.54 mil. Kč
57.41 mil. – 70.12 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 61.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 71.98 mil. · váha 82 %
Model z dat 48.97 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 946 Kč/m² → 71.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48.97 mil. Kč (rozpětí 31.30 mil. Kč – 82.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 65.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Přední Kopanina)
Nádraží
2906 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 znovu v nabídce
25.10.2026 staženo
12.10.2026 znovu v nabídce
12.10.2026 staženo
05.10.2026 znovu v nabídce
05.10.2026 staženo
28.09.2026 znovu v nabídce
28.09.2026 staženo
21.09.2026 znovu v nabídce
21.09.2026 staženo
15.09.2026 přidáno