prodej domu 2 572 m² s pozemkem 2 572 m²
Dobrá Voda u Hořic · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Uvolnění nemovitosti je možné 31.08.2026.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Dobrá Voda u Hořic Ojedinělá nabídka prostorného rodinného domu v obci Dobrá Voda s krásnou zahradou, bazénem, vzrostlými stromy, studnami nabízí vkusnou možnost bydlení pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení. RD o aktuální dispozici 2x 3+1 je podsklepen. Aktuální podlahová plocha: 200m. V prvním patře RD je balkón (15 m), orientace J. Půdní prostor domu je přístupný po žebříku. RD je v osobním vlastnictví a je stále obýván. Stav objektu je dobrý, RD je suchý, udržovaný. Uvolnění nemovitosti je možné 31.08.2026. Zahrada o výměře 2.432m je osázena dominantními jehličnatými stromy, dále vzrostlými ovocnými stromy (ořech, broskvoň, jabloň, třešeň.. ), různými keři (rybíz, maliny.., růže), kroucenou vrbou. Lokalita se pyšní velmi dobrou bonitou půdy. Bazén je umístěn na dostavbové ploše (82m) s již platným stavebním povolením. Dostavba byla zahájena zbudováním základů. Plyn je do RD přiveden, aktuálně je využíván pouze k vaření. Vytápění domu a ohřev vody v topném období zajišťují kombinovaná kamna na tuhá paliva instalovaná ve sklepě (dřevo, uhlí). Pro topení plynem je nutné pouze instalovat plynový kotel a propojit s topením. Ohřev vody jinak zajišťuje bojler umístěný ve sklepě. IS: plyn, kanalizace, dálkový vodovod, elektřina 220 i 380. Vjezd do sklepa je možné využít k dalšímu parkování, popřípadě zbudování sklepní garáže. Sklepní prostory poskytují také vhodné zázemí pro skladování, dílnu. Parkování až pro 4 auta možné před domem. Dům je vhodný pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení (v přízemí je sprchový kout s WC, v patře větší koupelna s vanou a WC) nebo kombinaci bydlení a podnikání. Dům z roku 1974 prošel postupně částečnými rekonstrukcemi: roku 2024 byla položena nová střecha (bez zateplení), okapy, částečně byla osázena nová plastová okna a venkovní žaluzie. Fotovoltaika není zbudována. Dům je v dobrém technickém stavu, k nastěhování s případnou drobnou úpravou dle přání. Nabízí ale i možnost značného rozšíření obytné plochy formou dostavby. Případné vybavení domu lze řešit dle dohody s majitelem. Dům se postupně vyklízí a proto není uzpůsoben pro nafocení k prezentaci. Prohlídka je nutná. Umístění RD na okraji obce zajišťuje klidné prostředí, nabízí bydlení v přírodě bez hluku a znečištění s nezvykle příznivou dostupností cestování za prací. Dálnice je v dojezdu do 2 min. Za prací třeba do HK je dojezd za cca 15 min. Spojení do (Jičín, Dvůr Králové, Pardubice.. i Praha) téměř všech okolních i vzdálenějších větších měst je snadné a časově velmi rychlé. Dobrá Voda pro své obyvatele nabízí různé aktivity: sportoviště, tenisový kurt, dva rybníky na chytání ryb.., hospodu. V obci je aktivní hasičský sbor. Školy pro děti pořádají po celý rok mnoho akcí (maškarní pro děti i dospělé). Funguje zde ochotnické divadlo a bývají i divadelní představení. Pro více informací, prohlídku kontaktujte makléře Ev. číslo: 28360.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (3266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2572 m²
- Pozemek
- 2572 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Celková plocha: 2572 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1974
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28360
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
3 266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.50 mil. Kč
32.28 mil. – 51.10 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
15.35 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.80 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
52.43 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
122.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 969 Kč/m² → 15.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 86.67 mil. Kč (9259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 52.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1672 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 52.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 122.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04
Prostorný rodinný dům v dobrém stavu s novou střechou a velkou zahradou. Pozor na odložený termín uvolnění nemovitosti až koncem léta 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kombinovaná kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1974
- stav strechy
- nová střecha (bez zateplení)
- prislusenstvi
- bazén, sklep, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Dobrá Voda u Hořic, váha)
- Nádraží
- 489 m (Dobrá Voda u Hořic)
- Hradec Králové hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Liberec
- 100 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |