Nemovitosti

prodej domu 2 572 m² s pozemkem 2 572 m²

Dobrá Voda u Hořic · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Dobrá Voda u Hořic Ojedinělá nabídka prostorného rodinného domu v obci Dobrá Voda s krásnou zahradou, bazénem, vzrostlými stromy, studnami nabízí vkusnou možnost bydlení pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení. RD o aktuální dispozici 2x 3+1 je podsklepen. Aktuální podlahová plocha: 200m. V prvním patře RD je balkón (15 m), orientace J. Půdní prostor domu je přístupný po žebříku. RD je v osobním vlastnictví a je stále obýván. Stav objektu je dobrý, RD je suchý, udržovaný. Uvolnění nemovitosti je možné 31.08.2026. Zahrada o výměře 2.432m je osázena dominantními jehličnatými stromy, dále vzrostlými ovocnými stromy (ořech, broskvoň, jabloň, třešeň.. ), různými keři (rybíz, maliny.., růže), kroucenou vrbou. Lokalita se pyšní velmi dobrou bonitou půdy. Bazén je umístěn na dostavbové ploše (82m) s již platným stavebním povolením. Dostavba byla zahájena zbudováním základů. Plyn je do RD přiveden, aktuálně je využíván pouze k vaření. Vytápění domu a ohřev vody v topném období zajišťují kombinovaná kamna na tuhá paliva instalovaná ve sklepě (dřevo, uhlí). Pro topení plynem je nutné pouze instalovat plynový kotel a propojit s topením. Ohřev vody jinak zajišťuje bojler umístěný ve sklepě. IS: plyn, kanalizace, dálkový vodovod, elektřina 220 i 380. Vjezd do sklepa je možné využít k dalšímu parkování, popřípadě zbudování sklepní garáže. Sklepní prostory poskytují také vhodné zázemí pro skladování, dílnu. Parkování až pro 4 auta možné před domem. Dům je vhodný pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení (v přízemí je sprchový kout s WC, v patře větší koupelna s vanou a WC) nebo kombinaci bydlení a podnikání. Dům z roku 1974 prošel postupně částečnými rekonstrukcemi: roku 2024 byla položena nová střecha (bez zateplení), okapy, částečně byla osázena nová plastová okna a venkovní žaluzie. Fotovoltaika není zbudována. Dům je v dobrém technickém stavu, k nastěhování s případnou drobnou úpravou dle přání. Nabízí ale i možnost značného rozšíření obytné plochy formou dostavby. Případné vybavení domu lze řešit dle dohody s majitelem. Dům se postupně vyklízí a proto není uzpůsoben pro nafocení k prezentaci. Prohlídka je nutná. Umístění RD na okraji obce zajišťuje klidné prostředí, nabízí bydlení v přírodě bez hluku a znečištění s nezvykle příznivou dostupností cestování za prací. Dálnice je v dojezdu do 2 min. Za prací třeba do HK je dojezd za cca 15 min. Spojení do (Jičín, Dvůr Králové, Pardubice.. i Praha) téměř všech okolních i vzdálenějších větších měst je snadné a časově velmi rychlé. Dobrá Voda pro své obyvatele nabízí různé aktivity: sportoviště, tenisový kurt, dva rybníky na chytání ryb.., hospodu. V obci je aktivní hasičský sbor. Školy pro děti pořádají po celý rok mnoho akcí (maškarní pro děti i dospělé). Funguje zde ochotnické divadlo a bývají i divadelní představení. Pro více informací, prohlídku kontaktujte makléře Ev. číslo: 28360.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (3266 Kč/m²)
Užitná plocha
2572 m²
Pozemek
2572 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 2572 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1974 Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28360

Odhad reálné ceny

39.47 mil. Kč
rozpětí 30.60 mil. – 48.77 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 17.59 mil. · váha 10 %
Model z dat 10.60 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 52.39 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 124.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 840 Kč/m² → 17.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 86.67 mil. Kč (9259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 52.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1672 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 52.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 124.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 04:04

Prostorný rodinný dům v dobrém stavu s novou střechou a velkou zahradou. Pozor na odložený termín uvolnění nemovitosti až koncem léta 2026.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
dálkový vodovod
odpady
kanalizace
topeni
kombinovaná kamna na tuhá paliva
rok stavby
1974
stav strechy
nová střecha (bez zateplení)
prislusenstvi
bazén, sklep, zahrada
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Zastávka
311 m (Dobrá Voda u Hořic, váha)
Nádraží
489 m (Dobrá Voda u Hořic)
Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno