Prodej bytu 3+1 86 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pěkného velkého přízemního bytu 3+1 v centrální části obce Lipno nad Vltavou.
Byt se nachází v přízemí zděného bytového domu v klidné části obce uprostřed bytové zástavby a má výměru 86m2, přičemž k němu přináleží sklepní kóje a podíl na společných částech budovy a pozemku pod budovou.
Bytová jednotka se skládá ze vstupní chodby, velkého obývacího pokoje, propojeného s vybavenou kuchyní, dvou samostatných ložnic, koupelny, toalety a malé spíže.
Byt je v současné době pronajat spolehlivým nájemníkům. Nájemní vztah bude před předáním bytu novému vlastníkovi ukončen.
Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení, rekreační využití i jako investice s výborným potenciálem.
V obci je občanům zajištěna veškerá občanská vybavenost, škola, školka, lékař, obchody, pošta, sportovní oddíly, místní spolky, atd..
Důležitá je i samotná lokalita, která nabízí občanům zaměstnání jak přímo v místě - díky turistické atraktivitě Lipenska, tak v blízkém Rakousku.
V docházkové vzdálenosti se nacházejí veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty, zaměřené především na rodiny s dětmi.
Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha.
Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, v okolí upravené běžecké stopy.
Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Více informací na uvedeném telefonním čísle nebo emailové adrese.
Prohlídky bytu po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (69535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
252 m
školka
140 m
lékař
2979 m
pošta
87 m
restaurace
101 m
škola
139 m
vlak
1210 m
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 11.18 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.87 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 138 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1232 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |