Prodej bytu 3+1 86 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného velkého přízemního bytu 3+1 v centrální části obce Lipno nad Vltavou.
Byt se nachází v přízemí zděného bytového domu v klidné části obce uprostřed bytové zástavby a má výměru 86m2, přičemž k němu přináleží sklepní kóje a podíl na společných částech budovy a pozemku pod budovou.
Bytová jednotka se skládá ze vstupní chodby, velkého obývacího pokoje, propojeného s vybavenou kuchyní, dvou samostatných ložnic, koupelny, toalety a malé spíže.
Byt je v současné době pronajat spolehlivým nájemníkům. Nájemní vztah bude před předáním bytu novému vlastníkovi ukončen.
Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení, rekreační využití i jako investice s výborným potenciálem.
V obci je občanům zajištěna veškerá občanská vybavenost, škola, školka, lékař, obchody, pošta, sportovní oddíly, místní spolky, atd..
Důležitá je i samotná lokalita, která nabízí občanům zaměstnání jak přímo v místě - díky turistické atraktivitě Lipenska, tak v blízkém Rakousku.
V docházkové vzdálenosti se nacházejí veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty, zaměřené především na rodiny s dětmi.
Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha.
Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, v okolí upravené běžecké stopy.
Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Více informací na uvedeném telefonním čísle nebo emailové adrese.
Prohlídky bytu po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (69535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 380
Vzdálenosti
bankomat
499 m
MHD
436 m
školka
97 m
lékař
2814 m
pošta
172 m
restaurace
258 m
škola
98 m
vlak
1014 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
69 535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
7.82 mil. – 11.75 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.03 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 954 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:32
Prodej přízemního bytu 3+1 o velikosti 86 m² v Lipně nad Vltavou v blízkosti rekreačního vyžití. Pozor na formálně uváděnou energetickou třídu G a aktuálně probíhající nájemní vztah.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepní kóje, podíl na společných částech budovy a pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1232 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |