Prodej výrobních prostor, Kadaň

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 26.50 mil. Kč (6463 Kč/m²)
Užitná plocha: 4100 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 15.09.2026 (46 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Montovaná Druh prostor: Výrobní Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 9. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 231 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 3 100 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Okraj obce Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Zastavěná plocha: 999 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 202-NP03178

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.50 mil. Kč

6 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50.05 mil. Kč

26.12 mil. – 95.03 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 42.63 mil. · váha 38 %

Model z dat 25.48 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 126.54 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 398 Kč/m² → 42.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.48 mil. Kč (rozpětí 15.58 mil. Kč – 40.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 126.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Kadaň, Polní)
Nádraží: 604 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno