prodej domu 263 m² s pozemkem 363 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 263 m², Svoboda nad ÚpouSpojovací Prodej prostorného rodinného domu se 2 samostatnými byty, zahradou, bazénem a sklípkem – Svoboda nad Úpou Hledáte prostorné bydlení pro vícegenerační rodinu, skvělou obchodní příležitost k pronájmu (např. krátkodobému pro lyžaře a turisty), nebo kombinaci vlastní rezidence a podnikání? Tento rodinný dům v malebné a klidné části Svobody nad Úpou nabízí přesně to, co hledáte – prostor, komfort, vynikající dostupnost Krkonoš i zázemí pro dokonalý relax. HLAVNÍ PŘEDNOSTI DOMU 2 bytové jednotky: Dispozičně oddělené bydlení poskytuje soukromí pro dvě rodiny nebo možnost jednu část pronajímat. Společnou mají pouze vstupní chodbu, ale i to lze stavebně upravit pro docílení maximálního soukromí. Na zahradě vás čeká vestavěný bazén ideální pro letní osvěžení a stylový sklípek zapuštěný přímo do terénu, který drží konstantní teplotu. Dům leží v klidné slepé/boční ulici mimo hlavní ruch, avšak pár minut od nástupních míst do nejlepších lyžařských středisek (Janské Lázně / Černá hora, Pec pod Sněžkou) a s výbornou dopravní dostupností do Trutnova. Příslušenství: Garáž, praktické zázemí (dílna, prádelna, šatna). DISPOZICE A PARAMETRY DOMU Dům nabízí dvě vybavené bytové jednotky rozložené ve 2 nadzemních podlažích: 1. NP (Přízemí) – Prostorný byt 2+kk Obývací pokoj, ložnice, kuchyňský kout, koupelna s WC. Praktické zázemí: Vstupní chodba, zádveří, dílna, kotelna, garáž a skladové prostory přímo v domě. 2. NP (Podkroví / Patro) – Prosvětlený byt s balkonem. Dominanta bytu: Velkorysý obývací pokoj s jídelním koutem se vstupem na slunný balkon, který jde prodloužit v prostorné terasy. Dále zde naleznete: Ložnice, pracovna, dětský pokoj - to vše jsou samostatné neprůchozí místnosti. Samozřejmě také koupelnu a samostatné WC. LOKALITA – BRÁNA DO KRKONOŠ Svoboda nad Úpou je ideálním místem pro milovníky přírody, turistiky a zimních sportů. Hory na dosah: Skiresort ČERNÁ HORA – PEC (Janské Lázně) je vzdálen jen pár minut autem či skibusem. Stezky pro pěší i cyklisty začínají prakticky za domem. Kompletní občanská vybavenost: V obci najdete školu, školku, obchody, restaurace, poštu i autobusové a vlakové spojení. Skvělá dostupnost: Do Trutnova se pohodlně dostanete za méně než 15 minut jazdy. PROČ Právě TENTO DŮM? Dům je připraven splnit sny o komfortním bydlení v podhůří Krkonoš. Díky rozdělení na 2 bytové jednotky můžete např. v jedné části bývat a druhou pronajímat hostům, čímž si výrazně snížíte náklady na bydlení. Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (34030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-88487
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
34 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
7.38 mil. – 11.15 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.28 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 908 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.32 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Svoboda nad Úpou, hotel PROM)
- Nádraží
- 1295 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |