prodej domu 164 m² s pozemkem 540 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 164m², Nová Paka Nabízíme ke koupi rodinný dům v původním stavu na atraktivní adrese Kumburská 958. Nemovitost je určena k rekonstrukci, avšak díky své dispozici a umístění nabízí velký potenciál pro dvougenerační bydlení nebo přestavbu podle vlastních představ. Dům se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 540 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu. Součástí pozemku je samostatně stojící garáž ve velmi dobrém stavu, vhodná nejen pro parkování, ale i jako dílna či sklad. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města, v dosahu kompletní občanské vybavenosti – škol, školek, obchodů i zastávky MHD. Hlavní přednosti: možnost dvougeneračního bydlení nebo investice pozemek o rozloze 540 m² garáž ve výborném technickém stavu klidná a žádaná lokalita dům vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ Tento dům představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a možností přizpůsobit si bydlení přesně podle svých potřeb. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114780.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N114780
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 488 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 540 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Nová Paka, Slovany)
- Nádraží
- 449 m (Nová Paka město)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |