prodej domu 164 m² s pozemkem 540 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Vícegeneracní dům, 164m², Nová Paka Nabízíme ke koupi rodinný dům v původním stavu na atraktivní adrese Kumburská 958. Nemovitost je určena k rekonstrukci, avšak díky své dispozici a umístění nabízí velký potenciál pro dvougenerační bydlení nebo přestavbu podle vlastních představ. Dům se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 540 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu. Součástí pozemku je samostatně stojící garáž ve velmi dobrém stavu, vhodná nejen pro parkování, ale i jako dílna či sklad. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města, v dosahu kompletní občanské vybavenosti – škol, školek, obchodů i zastávky MHD. Hlavní přednosti: možnost dvougeneračního bydlení nebo investice pozemek o rozloze 540 m² garáž ve výborném technickém stavu klidná a žádaná lokalita dům vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ Tento dům představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a možností přizpůsobit si bydlení přesně podle svých potřeb. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114780.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (24329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N114780
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
24 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.86 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 647 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 540 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:32
Vícegenerační dům v původním stavu na atraktivní adrese je určen k celkové rekonstrukci. Pozornost je třeba věnovat nutným investicím do modernizace podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Nová Paka, Slovany)
- Nádraží
- 449 m (Nová Paka město)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |