Prodej obchodního prostoru 374 m²

Kuřim, Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní podnikatelské boxy v nově budovaném komerčním areálu na severní hranici Brna. Projekt je ideální pro firmy hledající prostory pro skladování, lehkou výrobu, obchodní činnost nebo distribuci – vše s možností přizpůsobení konkrétním požadavkům. Tato nabídka je zároveň vhodná i pro investory, kteří hledají atraktivní a dlouhodobě udržitelnou příležitost k uložení kapitálu v rostoucí lokalitě s vysokou poptávkou po podnikatelských prostorách.

Klíčové výhody projektu:
Strategická poloha s rychlou dostupností do centra Brna a na silnici směr Svitavy
Zastávka autobusu přímo před areálem
Vjezd pro kamiony
Soukromá parkovací místa přímo před boxy (v ceně)
Energeticky úsporná výstavba
Stavební povolení vydáno, zahájení stavby 2/2026
Plánované dokončení: konec roku 2026

Specifikace boxu C6:
Celková užitná plocha: 374 m²
Hala/sklad: 214 m²
Showroom/kancelář: 122 m²
Zázemí: 38 m²
3 parkovací stání v ceně

V případě zájmu kontaktujte zástupce společnosti REAL SPEKTRUM, a.s.
Neváhejte – neplatíte žádnou provizi za zprostředkování!

Parametry

Cena: 21.10 mil. Kč (56417 Kč/m²)
Užitná plocha: 374 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 7.0 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 23 m školka 857 m lékař 392 m pošta 864 m restaurace 502 m škola 857 m obchod 528 m vlak 1313 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.10 mil. Kč

56 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.12 mil. Kč

18.80 mil. – 21.99 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 20.55 mil. · váha 84 %

Model z dat 21.05 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 13.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 940 Kč/m² → 20.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.05 mil. Kč (rozpětí 12.87 mil. Kč – 33.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Kuřim, TOS)
Nádraží: 1293 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno