Prodej obchodního prostoru 186 m²
Kolín, Kolín III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční nebytovou jednotku o celkové užitné ploše cca 186 m², která se nachází v přízemí zděného domu v Kolíně III, v lokalitě ulic Legerova a Politických vězňů.
Nemovitost je dispozičně rozdělena na několik samostatně využitelných komerčních prostorů, přičemž jednotlivé provozovny mají samostatné vstupy z ulice. Toto uspořádání umožňuje více nezávislých nájemních vztahů a představuje zajímavou investiční příležitost.
V současné době jsou tři komerční prostory pronajaty třem samostatným nájemcům. Měsíční nájemné činí 14 000 Kč, 13 500 Kč a 10 000 Kč, tedy celkem 37 500 Kč měsíčně / 450 000 Kč ročně.
Dalším pravidelným příjmem je nájemné od společnosti CETIN a.s. ve výši 3 300 Kč čtvrtletně, tedy dalších 13 200 Kč ročně. Celkový současný příjem z nájemného tak činí přibližně 463 200 Kč ročně.
Součástí nabídky je rovněž další aktuálně volný komerční prostor, který bude současně nabízen k pronájmu za 9 900 Kč měsíčně + služby. Po jeho obsazení může celkový příjem z nájemného dosáhnout přibližně 582 000 Kč ročně.
Při plném obsazení tak předpokládaný hrubý roční výnos z nájemného dosahuje přibližně 4,6 % z nabídkové ceny.
Výhodou nemovitosti je také zadní část s vlastním vjezdem a možností parkování přibližně čtyř vozidel, což představuje významný benefit jak pro jednotlivé provozovny, tak pro jejich zaměstnance a zákazníky.
Hlavní přednosti nemovitosti
celková užitná plocha cca 186 m²
několik samostatně využitelných komerčních prostorů
3 stávající nájemci
aktuální nájemné 37 500 Kč měsíčně
další příjem od CETIN a.s. 3 300 Kč čtvrtletně
současný roční příjem cca 463 200 Kč
další prostor připravený k pronájmu
potenciální celkový roční příjem cca 582 000 Kč
samostatné vstupy z ulice
vlastní vjezd do zadní části
možnost parkování přibližně 4 vozidel
možnost kombinace investičního využití a vlastního podnikání
Součástí prodeje jsou rovněž sklepní prostory, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Mohou sloužit jako skladové či technické zázemí pro jednotlivé provozovny, případně nabízejí další potenciál pro budoucí úpravy a zvýšení užitné hodnoty nemovitosti.
Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá komerční prostor s již fungujícím nájemním výnosem a současně s dalším potenciálem jeho navýšení. Díky rozdělení na více samostatných provozoven, vlastnímu vjezdu, parkování a variabilnímu využití jednotlivých prostor nabízí zajímavou kombinaci stabilního příjmu a dalšího investičního potenciálu.
Nabídková cena: 12 756 700 Kč včetně provize RK a DPH.
Při rychlém jednání je možnost o ceně jednat.
V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.58 mil. Kč (62281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
40 m
školka
154 m
lékař
245 m
pošta
360 m
restaurace
15 m
škola
133 m
obchod
695 m
vlak
617 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 11.58 mil. Kč | -9.2 % |
| 15.09.2026 | 12.76 mil. Kč | +10.1 % |
| 15.09.2026 | 11.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.58 mil. Kč
62 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
6.95 mil. – 13.08 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.15 mil. · váha 78 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 335 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7144 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.58 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Kolín, Družstevní dům)
- Nádraží
- 660 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 12.76 mil. → 11.58 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 11.58 mil. → 12.76 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |