Prodej kanceláře 41 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nebytová jednotka č. 4 je umístěna v 1.PP secesního činžovního domu na rohu ulic Norská a Kodaňská. Domu byla nedávnou kompletní rekonstrukcí vrácena jeho původní krása a nová rezidence tak dnes nabízí 38 bytů, dva ateliéry a komerční prostory v parteru. </p><p><br></p><p>Předmětná jednotka je kolaudována jako nebytová jednotka – atelier a je v praxi řešena jako byt 2+kk, kde na obytnou kuchyň navazuje prostorný druhý pokoj. </p><p><br></p><p>Obě místnosti jsou orientovány na východ&nbsp;do klidného vnitrobloku s možností výstupu do prostoru anglického dvorku, který může sloužit jako terasa. Jednotka nabízí širší škálu využití. Vhodná zde bude kancelář, nebo právě již zmíněný atelier. </p><p><br></p><p>Variantou zůstává možnost provozu jednotky na krátkodobý pronájem, kde vzhledem pořizovací ceně a skvělé lokalitě bude lze dosáhnout zajímavých konečných výnosů. Jednotka je přístupná bezbariérově.</p><p><br></p><p>Dubové parketové podlahy, dřevěná špaletová okna, koupelna osazena kvalitní sanitou, plynová kotelna v 1. podzemním podlaží</p><p><br></p><p>Rezidence Norská se nachází v rohovém domě ulic Kodaňská a Norská, přímo naproti parku Heroldovy sady. Lokalita spojuje kouzlo starých Vršovic s moderním městským životem – v okolí naleznete kavárny, restaurace, kulturní podniky i veškerou občanskou vybavenost širšího centra Prahy. Díky skvělé dopravní dostupnosti jste během pár minut v centru města.</p>

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (170498 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 214 m školka 56 m lékař 177 m metro 721 m pošta 486 m restaurace 40 m škola 138 m obchod 1040 m vlak 938 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	6.99 mil. Kč	+699041400.0 %
15.09.2026	1 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

170 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.46 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.82 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 059 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Slovinská)
Nádraží: 721 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zdraženo 1 → 6.99 mil.
15.09.2026	přidáno