Nemovitosti

prodej domu 132 m² s pozemkem 1 607 m²

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 132,3 m², pozemek 1607 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 132,3 m². Rodinný dům bude určen pro pohodlný život 6 členné rodiny. Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu bude šatna, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. K pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace a vodovod. Na uvedeném čísle si objednejte návštěvu vzorového domu a projekt zdarma. Dobřany v Orlických horách jsou malebnou podhorskou obcí obklopenou krásnou přírodou, která nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklovýlety i zimní sporty. V okolí se nachází množství značených tras, vyhlídek i přírodních zajímavostí Orlických hor. Obec nabízí základní občanskou vybavenost, sportovní zázemí a klidné venkovské prostředí, přičemž kompletní služby jsou dostupné v nedaleké Dobrušce a Deštném v Orlických horách. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí. Doba výstavby 3 - 4 měsíce od vydání stavebního povolení. Na pozemku je také možné realizovat výstavbu dvojdomu, což představuje zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena
9.45 mil. Kč (71576 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
1607 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-01542

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč
rozpětí 7.06 mil. – 9.37 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.72 mil. · váha 44 %
Model z dat 8.10 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 210 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 707 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Dobřany)
Nádraží
9316 m (Lewin Kłodzki)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno