prodej bytu 3+1 115 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 115 m², Cheb, ul. Břehnická Nabízíme na prodej byt 3+1 se šatnou v ulici Břehnická, nedaleko od sportovního areálu Krajinka. Byt se nachází v prvním patře domu. Byt byl vybudován před cca. 30 lety. Koupelna je po rekonstrukci 10 let. Voda vedená v plastu, elektřina vedená v mědi. Ohřev vody el. bojlerem, vytápění přes el. kotel. Strop je kompletně zateplený. V obývacím pokoji jsou kamna na tuhá paliva. K bytu patří zahrada před domem o výměře 425 m². Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (38261 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.09.2026 (52 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 425 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-954809

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

38 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.45 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 168 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32

Prostorný byt 3+1 v Chebu s vlastní zahradou před domem. Byt vyžaduje částečnou modernizaci a využívá elektrické vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: el. bojler
topeni: el. kotel, kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: zahrada 425 m², šatna

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Cheb, Skalka sídliště)
Nádraží: 829 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno