Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 711 m²
Kanice, Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš nový rodinný ráj v Kanicích:
Vítám Vás u nabídky rodinného domu o dispozici 5+kk se zahradou a vlastním zastřešeným parkovacím stáním – ideální pro život s dětmi a snadným přístupem do Brna za 12 minut. Dům je samostatně stojící a je částečně podsklepen (27 m²). Postaven je klasickou zděnou technologií se sedlovou střechou a krytinou z keramických tašek.
V 1.NP jsou dispozičně situovány společné prostory: zádveří (4,3 m²), předsíň (6,43m²), koupelna s WC (11,8 m²), technická místnost/komora (3,2 m²), pracovna (12 m²) a obývací pokoj s kuchyňským koutem (41,41 m2). V podkroví se nachází klidová zóna v podobě dvou dětských pokojů (oba po 13 m²) a ložnice se šatnou (21 m²). I zde se nachází koupelna (6,8 m²) a samostatné WC s bidetem (2,8 m²). Způsob vytápění domu je řešeno teplovodním uzavřeným vytápěcím systémem pomocí plynového turbokotle, který je rozdělen na dva okruhy. V přízemí se nachází podlahové vytápění, v podkroví jsou využita otopná tělesa s termostatickými hlavicemi. Doplňkovým zdrojem pro vytápění je akumulační krb s krbovou vložkou, který tvoří dominantu celého domu a vytváří příjemnou atmosféru v obývacím pokoji, ze kterého jsou přímé dva vstupy na částečně zastřešenou terasu (35 m²) s okouzlujícím výhledem do okolí. Ohřev teplé vody zajišťuje rovněž plynový kotel, jehož součástí je zásobník o objemu 200 litrů (připraven na připojení ohřevu vody pomocí fotovoltaických panelů). V přízemí v obývacím pokoji je položena masivní dubová podlaha, stejně jako v ložnici a chodbě v patře, ve zbývajících částech domu (kuchyně, pracovna, koupelny a WC) se nachází keramická dlažba. V dětských pokojích je položena PVC podlaha.
Zahrada, mající charakter okrasný, ale i pěstitelský, se vzrostlými stromy po jejím obvodu, poskytuje naprosté soukromí a doplňuje dům do celkového obrazu rodinného zázemí a domova.
Obec Kanice spojuje klidný venkovský život s kompletní občanskou vybaveností přímo v místě (mateřská škola, základní škola, lékař, obchody). Obec leží na samém prahu chráněné krajinné oblasti Moravský kras, obklopená hlubokými lesy, které nabízí čistý vzduch a ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku či rodinné procházky. Výborné autobusové spojení zajišťuje rychlou a pohodlnou dostupnost do metropole Brna. Tento dům nenabízí jen čtvereční metry k žití, ale prostor pro skutečný život vaší rodiny.
Neváhejte a sjednejte si prohlídku. Těším se na setkání s Vámi.
Kateřina Dokoupilová, realitní makléř
Parametry
- Cena
- 17.31 mil. Kč (102426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 711 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- financero
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 27
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
3407 m
MHD
270 m
školka
451 m
lékař
353 m
pošta
1834 m
restaurace
1518 m
škola
451 m
obchod
6708 m
vlak
3457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.31 mil. Kč
102 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.88 mil. Kč
10.07 mil. – 15.35 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
17.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 081 Kč/m² → 17.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.15 mil. Kč (rozpětí 10.62 mil. Kč – 21.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.56 mil. Pozemek: 711 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.31 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Kanice)
- Nádraží
- 3337 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |