Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1260 m²
Ostrava, Polanka nad Odrou · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v Polance nad Odrou, s krásnou velkou zahradou, garáží, technickou místností či letní kuchyní, dílnou, studnou a dřevníkem, který zaujme především svou prostorností, praktickým uspořádáním a možností využít jednotlivá podlaží podle potřeb nové rodiny.
Dům nabízí příjemnou kombinaci obytných místností, zázemí pro každodenní život a prostorného podkroví, které lze využít například jako další pokoje, pracovnu, hernu nebo úložné prostory.
V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně a chodba se schodištěm. Kuchyně je vybavena původnější kuchyňskou linkou s dostatkem úložného prostoru, plynovým sporákem a lednicí. Obývací pokoj působí prostorně a díky velkým oknům je příjemně prosvětlený. Dále se zde nachází spíž, komora a vstup do domu je přes verandu.
V obytné části domu jsou zachované některé prvky, které dodávají nemovitosti charakter a atmosféru starších rodinných domů - dřevěné obklady, dominantní schodiště s dřevěným zábradlím či původnější interiérové prvky. Dům tak nabízí prostor pro nové majitele, kteří si jej mohou postupně přizpůsobit svým představám.
Koupelna je vybavena sprchovou vanou se zástěnou, umyvadlovou skříňkou a oknem. Velkým benefitem je její přirozené osvětlení. WC je zvlášť.
Po dřevěném schodišti se dostaneme do další části domu, kde se nachází další obytné místnosti a prostorné podkroví. Nachází se zde světlá ložnice a útulný pokoj pod šikmou střechou s výrazným dřevěným obložením, který může dobře posloužit například jako dětský pokoj, pracovna, pokoj pro hosty nebo klidové zázemí. Nacházejí se zde vestavěné skříně.
Podkroví zároveň nabízí zajímavý potenciál pro budoucí úpravy a vytvoření dalších obytných prostor. Přesné dispoziční možnosti doporučuji posoudit při osobní prohlídce.
Dům je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností postupných úprav podle vlastního vkusu. Majitelé si dům časem upravovali a renovovali - jsou zde nové rozvody vody - v plastu, nové radiátory, nová koupelna a WC, přízemí domu je zateplené, obvodové zdi jsou cca 50 cm, okna původní, dřevěná. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a ohřev vody elektrickým bojlerem.
- Polanka nad Odrou
- rodinný dům s více obytnými místnostmi a podkrovím, sklepem a studnou
- koupelna s vanou a sprchovou zástěnou
- samostatná kuchyně
- ložnice a další pokoje
- zahrada, garáž, dílna, technická místnost či letní kuchyně, seník, dřevník
- možnost parkování / další využití pozemku dle skutečného stavu
Tento dům má své kouzlo především v prostoru, dispozici a atmosféře. Není to novostavba bez charakteru, nabízí možnost vytvořit si zde domov přesně podle svých představ. Výhodou je, okamžité bydlení s možností další rekonstrukce dle představ nových majitelů. V těsné blízkosti se nachází škola a školka, dostupnost MHD a supermarketu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (57136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1260 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- katerina-spickova-kasikova-spicka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 890
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 334
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
361 m
školka
2451 m
lékař
1204 m
pošta
496 m
restaurace
63 m
škola
202 m
obchod
3646 m
vlak
2067 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
57 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.69 mil. – 10.55 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 850 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 360 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Polanka, střed)
- Nádraží
- 2076 m (Polanka nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 8.00 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |