prodej domu 390 m² s pozemkem 2 700 m²
Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 8+2, 390 m², pozemek 2750 m², Starostín Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 8+2 v obci Starostín u Meziměstí. Tento patrový, cihlový rodinný dům, ve kterém byla započata rekonstrukce, poskytuje ideální možnosti pro rodinné bydlení nebo investici s dobrou perspektivou. Dům disponuje 2 podlažími a je podsklepený. Užitná plocha domu je 380 m² a stojí na velkém pozemku 2700 m². V 1. NP se nachází kuchyň s obývacím pokojem, pokoj, chodba, koupelna a WC. Ve 2. NP se připravuje 5 pokojů, kde každý má svoji toaletu s koupelnou a další kuchyň. V současné době chtěl majitel v prvním patře byt nebo restauraci s posezením a ve 2. NP jsou ze sádrokartonu vybudované příčky pro případný penzion. Vše lze dokončit k podnikání a provozování penzionu, případně příčky předělat dle vlastního uvážení na vlastní prostorné dvougenerační bydlení. V domě plastová okna, plovoucí podlahy, dlažba. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpady septik s přepadem do trativodu. Ve sklepě kamna na tuhá paliva napojená na ústřední topení. Na pozemku je garáž. Kvalitní bydlení na konci obce, kde je možné spojit bydlení s podnikáním, nebo vybudování penzionu a restaurace, která zde v minulosti již úspěšně fungovala. Velmi blízko malebná krajina adršpašských skal. Velký zájem klientů z Polska o ubytování. Doporučujeme, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (6408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 2700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NM03419
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
6 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.76 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
10.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 421 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1800 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 05:53
Velký cihlový dům v započaté rekonstrukci vhodný k dokončení na penzion či dvougenerační bydlení. Vyžaduje další kapitálové investice do dokončení vnitřních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik s přepadem do trativodu
- topeni
- kamna na tuhá paliva ve sklepě napojená na ústřední topení
- prislusenstvi
- garáž, sklep
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce a stavebních úprav
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Starostín)
- Nádraží
- 1405 m (Meziměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Liberec
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |