prodej domu 390 m² s pozemkem 2 700 m²
Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 8+2, 390 m², pozemek 2750 m², Starostín Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 8+2 v obci Starostín u Meziměstí. Tento patrový, cihlový rodinný dům, ve kterém byla započata rekonstrukce, poskytuje ideální možnosti pro rodinné bydlení nebo investici s dobrou perspektivou. Dům disponuje 2 podlažími a je podsklepený. Užitná plocha domu je 380 m² a stojí na velkém pozemku 2700 m². V 1. NP se nachází kuchyň s obývacím pokojem, pokoj, chodba, koupelna a WC. Ve 2. NP se připravuje 5 pokojů, kde každý má svoji toaletu s koupelnou a další kuchyň. V současné době chtěl majitel v prvním patře byt nebo restauraci s posezením a ve 2. NP jsou ze sádrokartonu vybudované příčky pro případný penzion. Vše lze dokončit k podnikání a provozování penzionu, případně příčky předělat dle vlastního uvážení na vlastní prostorné dvougenerační bydlení. V domě plastová okna, plovoucí podlahy, dlažba. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpady septik s přepadem do trativodu. Ve sklepě kamna na tuhá paliva napojená na ústřední topení. Na pozemku je garáž. Kvalitní bydlení na konci obce, kde je možné spojit bydlení s podnikáním, nebo vybudování penzionu a restaurace, která zde v minulosti již úspěšně fungovala. Velmi blízko malebná krajina adršpašských skal. Velký zájem klientů z Polska o ubytování. Doporučujeme, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (6408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 2700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3029
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.03 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.67 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 421 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1800 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Starostín)
- Nádraží
- 1405 m (Meziměstí)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |