prodej bytu 4+1 93 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 93,2 m² s lodžií Byt nabízí čtyři samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu, WC, předsíň a komoru. Součástí je dlouhá zasklená lodžie orientovaná do zeleně. Byt je udržovaný a plně obyvatelný v současném stavu: plastová okna, plovoucí podlahy, radiátorové topení. Dispozice zároveň dává prostor pro postupnou modernizaci podle vlastní představy, půdorys umožňuje například propojení kuchyně s obývacím pokojem. Dům je zateplený, s plastovými okny a upravenou fasádou. Před domem je dostatek parkovacích míst, v bezprostředním sousedství multifunkční hřiště s basketbalovými koši, dětské hřiště a vzrostlá zeleň. Lokalita spojuje výhody města i klidného bydlení: z jedné strany navazuje zástavba rodinných domů a příroda podél Labe, z druhé je centrum Brandýsa s kompletní občanskou vybaveností školy, školky, obchody, lékaři, sportoviště v dosahu pěší chůze. Do Prahy se dostanete autem i autobusem během cca 30 minut. Ideální pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, zeleň za okny a zároveň dobrou dostupnost Prahy. 

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (94065 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-993216

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.75 mil. Kč

94 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč

9.18 mil. – 12.74 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.99 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32

Nabízí se udržovaný byt 4+1 v osobním vlastnictví v Brandýse nad Labem. Dům je zateplený a v dobré lokalitě blízko přírody i občanské vybavenosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: radiátorové topení
prislusenstvi: lodžie, komora

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno