prodej domu 165 m² s pozemkem 1 433 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu není uvedena energetická náročnost budovy (PENB).

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 165 m² s pozemkem 1 433 m² Náchod, Bražec Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Dům s dostatkem prostoru pro rodinu, velkou zahradou a přírodou na dosah? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. V klidné části Náchoda, v ulici V Náměrkách, nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou přibližně 165 m², rozloženou do dvou nadzemních podlaží. Součástí domu je také prostorný suterén o výměře přibližně 35 m², který může sloužit jako dílna, sklad nebo technické zázemí. Dům byl kolaudován v roce 1938 a poslední rekonstrukcí prošel v roce 1971. Je proto určen k modernizaci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si jeho podobu, dispozici i vybavení vlastním potřebám. Díky velikosti a uspořádání lze nemovitost využít jako prostorné rodinné bydlení, případně ji upravit na dvougenerační dům. Jedná se o zděnou stavbu napojenou na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, který je zároveň napojen na centrální vytápění a lze jej nahřívat také pomocí kamen. Na pozemku se nachází rovněž vlastní studna s darlingem. V současné době se nevyužívá, do budoucna však může posloužit například k zalévání zahrady nebo k dalšímu praktickému využití. Jednou z největších předností této nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 433 m². Nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, rodinné aktivity i další využití podle představ nového majitele. Příjemným bonusem je bezprostřední blízkost lesa, který vybízí k procházkám, sportu a trávení volného času v přírodě. Nemovitost spojuje klidné bydlení, velkorysý pozemek a dobrou dostupnost do centra Náchoda i okolí. Představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá dům s potenciálem a chce si svůj budoucí domov vytvořit od základů podle sebe. Pokud vás tato nabídka zaujala, ozvěte se nám. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (30182 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 1433 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITY DUFEK & PARTNEŘI s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1938 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1971 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1938 Číslo zakázky: IDNES-00027

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

30 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

4.81 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 340 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 533 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:32

Prostorný rodinný dům v Náchodě s velkým pozemkem a blízkostí lesa, postavený v roce 1938. Dům je po desítkách let bez modernizace určen k celkové rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod, vlastní studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel s rozvodem do radiátorů, krbová kamna
rok stavby: 1938
prislusenstvi: suterén (35 m²)
nutne investice: modernizace celého domu
rok rekonstrukce: 1971

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Bražec, odbočka Peklo)
Nádraží: 1482 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno