Pronájem bytu 2+1 55 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu vybavený byt 2+1 o velikosti 55 m² v Ústí nad Orlicí. Byt nabízí příjemné a praktické bydlení s dobře řešenou dispozicí 2+1 a je připravený k okamžitému nastěhování.

K bytu náleží také balkon, který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a sklep, který nabízí praktický úložný prostor.

Součástí pronájmu je rovněž parkovací místo, které zajišťuje pohodlné parkování přímo u domu. Navíc k dispozici možnost pronájmu dvojgaráže za 2.500,- Kč měsíčně.

Lokalita Ústí nad Orlicí nabízí kompletní občanskou vybavenost v okolí, včetně obchodů, služeb, škol a zdravotnických zařízení. Centrum města i další části jsou snadno dostupné.

Nájemné činí 12.500,- Kč měsíčně + zálohy na služby a energie ve výši 4.190,- Kč měsíčně.

Byt je k nastěhování ihned.

Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce a provize RK.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám byt představím osobně.

Parametry

Cena: 12 490 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

energetika: 83.7

Vzdálenosti

bankomat 926 m MHD 227 m školka 735 m lékař 676 m pošta 1181 m restaurace 935 m škola 208 m obchod 913 m vlak 1214 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	12 490 Kč	-0.1 %
15.09.2026	12 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 490 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 588 Kč

12 223 – 14 987 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 655 · váha 62 %

Model z dat 13 415 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 19 835 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 13 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 415 Kč (rozpětí 11 495 Kč – 15 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 490 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Ústí nad Orlicí, Dukla)
Nádraží: 850 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 12 500 → 12 490
15.09.2026	přidáno