prodej domu 110 m² s pozemkem 664 m²
Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 110 m² s pozemkem 664 m² + balkón 8 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům po kompletní rekonstrukci (mimo suterénu) v klidné vilové čtvrti Jaroměře. Dům nabízí užitnou plochu 110 m² na vlastním pozemku o rozloze 664 m², navíc s možností pronájmu navazujícího městského pozemku o výměře 259 m². Nemovitost je ideální volbou pro rodinu s dětmi, případně jako dvougenerační bydlení. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s moderní, světlou kuchyní a jídelním koutem, dále pracovna a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře najdete hlavní ložnici se šatnou, dětský pokoj a druhou koupelnu s vanou a toaletou. Součástí je také balkon. Dům je vybaven kvalitními podlahami, moderním zařízením a dvěma elegantními koupelnami s designovými prvky v bílé a zlaté. Praktickou součástí je samostatná šatna se střešními okny, která poskytuje dostatek úložného prostoru i denního světla. Velkou předností je možnost dokončit suterén dle vlastních představ – lze zde vybudovat samostatný byt 2+kk s odděleným vchodem, případně využít prostory jako kancelář nebo sklad. K dispozici je technická místnost s hlavním uzávěrem vody a plynu. Na oplocené zahradě jsou ovocné a okrasné stromy, skleník, dřevník, zděná kolna a studna s užitkovou vodou. V zázemí nechybí pergola s posezením a přípravou na grilování, možnost vybudovat další terasu či bazén. Před domem je zámková dlažba, nový podezděný plot a připravená chránička na přívod pro nabíjení elektrovozidel. Dům je vybaven ústředním vytápěním s možností volby mezi plynovým kotlem a krbovými kamny s výměníkem, ovládání je možné i na dálku. V objektu je kompletně nová elektroinstalace, rozvody plynu i kanalizace, střecha má novou plechovou krytinu a podkroví kvalitní izolaci. Lokalita je vhodná pro rodinný život – v okolí najdete přírodu s možností vycházek k loukám a řekám Metuje a Labe, historickou pevnost Josefov, městské muzeum, kostel sv. Mikuláše i plavecký areál. Veškerá občanská vybavenost, včetně škol, obchodů a dopravního spojení, je v docházkové vzdálenosti. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (80818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 664 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Celková plocha: 150 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 375 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12689
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 8.28 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.75 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 506 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 664 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Josefov, Korunní hradby)
- Nádraží
- 1164 m (Jaroměř)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |