Prodej bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví, bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 2+1 v žádané lokalitě na ulici Provaznická v Ostravě. Byt o výměře 56 m2 vč. lodžie 8 m2 se nachází ve 3NP/5NP revitalizovaného domu. Byt je v družstevním vlastnictví, bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Byt prošel rekonstrukcí bytového jádra, koupelny (sprchový kout, WC, vývod na pračku), kuchyně , ložnice. Součástí jsou nové vinylové podlahy, dveře, elektroinstalace. K bytu náleží sklep. Doporučuji prohlídku. Součástí prezentace je 3D scan.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (55804 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 209

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 139 m školka 436 m lékař 174 m pošta 137 m restaurace 164 m škola 277 m obchod 1765 m vlak 1417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

55 804 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.89 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 058 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:33

Byt 2+1 v Ostravě po částečné rekonstrukci. Hlavním rizikem je družstevní vlastnictví bez možnosti převodu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklep, lodžie 8 m2
nutne investice: částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Učiliště Vítkovic)
Nádraží: 1226 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno