prodej domu 140 m² s pozemkem 1 260 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, Heleny Salichové, Polanka nad Odrou Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v Polance nad Odrou, s krásnou velkou zahradou, garáží, technickou místností či letní kuchyní, dílnou, studnou a dřevníkem, který zaujme především svou prostorností, praktickým uspořádáním a možností využít jednotlivá podlaží podle potřeb nové rodiny. Dům nabízí příjemnou kombinaci obytných místností, zázemí pro každodenní život a prostorného podkroví, které lze využít například jako další pokoje, pracovnu, hernu nebo úložné prostory. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně a chodba se schodištěm. Kuchyně je vybavena původnější kuchyňskou linkou s dostatkem úložného prostoru, plynovým sporákem a lednicí. Obývací pokoj působí prostorně a díky velkým oknům je příjemně prosvětlený. Dále se zde nachází spíž, komora a vstup do domu je přes verandu. V obytné části domu jsou zachované některé prvky, které dodávají nemovitosti charakter a atmosféru starších rodinných domů - dřevěné obklady, dominantní schodiště s dřevěným zábradlím či původnější interiérové prvky. Dům tak nabízí prostor pro nové majitele, kteří si jej mohou postupně přizpůsobit svým představám. Koupelna je vybavena sprchovou vanou se zástěnou, umyvadlovou skříňkou a oknem. Velkým benefitem je její přirozené osvětlení. WC je zvlášť. Po dřevěném schodišti se dostaneme do další části domu, kde se nachází další obytné místnosti a prostorné podkroví. Nachází se zde světlá ložnice a útulný pokoj pod šikmou střechou s výrazným dřevěným obložením, který může dobře posloužit například jako dětský pokoj, pracovna, pokoj pro hosty nebo klidové zázemí. Nacházejí se zde vestavěné skříně. Podkroví zároveň nabízí zajímavý potenciál pro budoucí úpravy a vytvoření dalších obytných prostor. Přesné dispoziční možnosti doporučuji posoudit při osobní prohlídce. Dům je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností postupných úprav podle vlastního vkusu. Majitelé si dům časem upravovali a renovovali - jsou zde nové rozvody vody - v plastu, nové radiátory, nová koupelna a WC, přízemí domu je zateplené, obvodové zdi jsou cca 50 cm, okna původní, dřevěná. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a ohřev vody elektrickým bojlerem. - Polanka nad Odrou - rodinný dům s více obytnými místnostmi a podkrovím, sklepem a studnou - koupelna s vanou a sprchovou zástěnou - samostatná kuchyně - ložnice a další pokoje - zahrada, garáž, dílna, technická místnost či letní kuchyně, seník, dřevník - možnost parkování / další využití pozemku dle skutečného stavu Tento dům má své kouzlo především v prostoru, dispozici a atmosféře. Není to novostavba bez charakteru, nabízí možnost vytvořit si zde domov přesně podle svých představ. Výhodou je, okamžité bydlení s možností další rekonstrukce dle představ nových majitelů. V těsné blízkosti se nachází škola a školka, dostupnost MHD a supermarketu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (57136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1260 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- Kateřina Špičková Kasíková - ŠPIČKA REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 890 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 334 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 8.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
57 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
6.19 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 472 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 360 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Horní Polanka)
- Nádraží
- 2056 m (Polanka nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 8.00 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |