Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 722 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 300m², Broumov, Olivětín Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci K prodeji nabízíme dům o ploše přibližně 300 m², s pozemkem 722 m², který se nachází v Broumově na třídě Soukenická. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí prostor pro budoucí úpravy podle potřeb nového majitele, včetně možnosti přebudování na rodinný dům s více bytovými jednotkami. Současný technický stav nemovitosti vyžaduje kompletní rekonstrukci. Dům je proto vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rozsáhlejších stavebních úprav a chtějí si její budoucí podobu přizpůsobit vlastnímu záměru. Jednou z možností využití je přebudování objektu na rodinný dům s více bytovými jednotkami. Nemovitost se nachází přímo v Broumově na třídě Soukenická. Umístění může být vhodné jak pro vlastní bydlení, tak pro záměr vytvoření více samostatných bytových jednotek k následnému pronájmu. Pokud hledáte dům ke kompletní rekonstrukci a chcete si osobně prohlédnout jeho současný stav a možnosti budoucího využití, kontaktujte mě pro více informací a domluvení termínu prohlídky.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (7300 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
722 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119309

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.52 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.91 mil. · váha 34 %
Model z dat 4.88 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 7.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 714 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Broumov, Soukenická)
Nádraží
880 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno