Prodej bytu 1+1 45 m²

Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou podkrovní bytovou jednotku 1+1 o výměře 45 m² v Jabloňové ulici v Karlových Varech – Staré Roli. K bytu náleží sklep.

Byt je po kompletní rekonstrukci. Dispozici tvoří obytný pokoj, samostatná kuchyň s jídelním koutem u okna, koupelna se sprchovým koutem a WC a vstupní chodba. Podkrovní charakter dodává interiéru příjemnou atmosféru — šikminy a klidné, prosluněné prostředí bez ruchu z ulice.

Součástí rekonstrukce jsou nové podlahy, nová kuchyňská linka s elektrickým sporákem, troubou a digestoří, nově vybavená koupelna s žebříkovým radiátorem, nové interiérové dveře i plastová okna. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrokotel s vlastním zásobníkem — spotřebu si tedy plně řídíte sami, nezávisle na dodavateli tepla.

Samotný dům je zděný, po revitalizaci — nová fasáda, plastová okna, vstupní dveře s domovním telefonem. Před domem je možnost parkování, naproti se nachází zeleň a park.

Stará Role nabízí kompletní občanskou vybavenost — školu, školky, obchody, poštu i restaurace — a velmi dobré spojení MHD do centra Karlových Varů. V dosahu je také rekreační areál Rolava s koupáním a okolní příroda.

Byt se prodává nevybavený.

V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (64444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 58 m školka 244 m lékař 549 m pošta 642 m restaurace 248 m škola 192 m obchod 1818 m vlak 369 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

64 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.79 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 082 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Letná, Dykova)
Nádraží: 718 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno