prodej domu 53 m² s pozemkem 215 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+kk, ul. Všehrdova, Hořice (okr. Jičín, Královéhradecký kraj) V rámci exkluzivní spolupráce nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný řadový rodinný dům postavený v klidné ulici Všehrdova v Hořicích, jen kousek od centra města. Jedná se o kompaktní a velmi útulné bydlení, které spojuje komfort moderní rekonstrukce, soukromí vlastní zahrady a výbornou dostupnost veškerých služeb. Dům je nepodsklepený, má jedno nadzemní podlaží a půdní prostor. Dispozičně je řešen jako 2+kk o celkové vnitřní užitné ploše 53 m². V případě potřeby dům nabízí rozvojový potenciál do budoucna a to s ohledem na dosud neužívanou půdu, kterou lze vestavbou přebudovat na obytné podkroví. Dům je ve výborném technickém stavu bez nutnosti dalších investic. V roce 2026 prošel rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí, v rámci níž byla vyměněna střešní krytina, okna a dveře, provedeno zateplení celého objektu, nové fasádní omítky a současně byl zcela rekonstruován i interiér domu - rozvody vody, elektroinstalace i odpadů, podlahové krytiny, soc. zařízení, vytápění a kuch. linka se spotřebiči (trouba, myčka, digestoř, varná deska). Od dokončení rekonstrukce nebyl dům dosud obýván a nový majitel tak bude jeho prvním uživatelem. Významným benefitem této nabídky je dále oplocená zahrada o výměře 140 m² situovaná za domem. Nabízí příjemné soukromí a poskytne Vám dostatek prostoru pro odpočinek či relaxaci. Přístup z domu na zahradu je přes vyvýšenou terasu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor domu a stává se ideálním místem pro ranní kávu, letní večeři nebo večerní sklenku vína. Z terasy se otevírá příjemný výhled do zeleně okolních zahrad. Lokalita podtrhuje celkovou atraktivitu nemovitosti. Hořice jsou příjemné město s cca 10 tisíci obyvateli situované 20 km jihovýchodně od Jičína a 25 km severozápadně od Hradce Králové. Přímo v Hořicích je dostupná kompletní občanská vybavenost - školy, školky, obchody, služby, zdravotní péče i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Město současně nabízí i výbornou dopravní obslužnost v podobě vlastní městské dopravy a pravidelných autobusových spojů do Jičína i Hradce Králové. Nabízený dům se nachází v severní části města, v docházkové vzdálenosti od hlavního náměstí, v klidné rezidenční ulici. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (94151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Jouza
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 140 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00056
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.53 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 407 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.79 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Hořice, Betlém)
- Nádraží
- 1961 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |