prodej domu 169 m² s pozemkem 711 m²

Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 169m², Kanice Váš nový rodinný ráj v Kanicích: Vítám Vás u nabídky rodinného domu o dispozici 5+kk se zahradou a vlastním zastřešeným parkovacím stáním – ideální pro život s dětmi a snadným přístupem do Brna za 12 minut. Dům je samostatně stojící a je částečně podsklepen (27 m²). Postaven je klasickou zděnou technologií se sedlovou střechou a krytinou z keramických tašek. V 1. NP jsou dispozičně situovány společné prostory: zádveří (4,3 m²), předsíň (6,43m²), koupelna s WC (11,8 m²), technická místnost/komora (3,2 m²), pracovna (12 m²) a obývací pokoj s kuchyňským koutem (41,41 m²). V podkroví se nachází klidová zóna v podobě dvou dětských pokojů (oba po 13 m²) a ložnice se šatnou (21 m²). I zde se nachází koupelna (6,8 m²) a samostatné WC s bidetem (2,8 m²). Způsob vytápění domu je řešeno teplovodním uzavřeným vytápěcím systémem pomocí plynového turbokotle, který je rozdělen na dva okruhy. V přízemí se nachází podlahové vytápění, v podkroví jsou využita otopná tělesa s termostatickými hlavicemi. Doplňkovým zdrojem pro vytápění je akumulační krb s krbovou vložkou, který tvoří dominantu celého domu a vytváří příjemnou atmosféru v obývacím pokoji, ze kterého jsou přímé dva vstupy na částečně zastřešenou terasu (35 m²) s okouzlujícím výhledem do okolí. Ohřev teplé vody zajišťuje rovněž plynový kotel, jehož součástí je zásobník o objemu 200 litrů (připraven na připojení ohřevu vody pomocí fotovoltaických panelů). V přízemí v obývacím pokoji je položena masivní dubová podlaha, stejně jako v ložnici a chodbě v patře, ve zbývajících částech domu (kuchyně, pracovna, koupelny a WC) se nachází keramická dlažba. V dětských pokojích je položena PVC podlaha. Zahrada, mající charakter okrasný, ale i pěstitelský, se vzrostlými stromy po jejím obvodu, poskytuje naprosté soukromí a doplňuje dům do celkového obrazu rodinného zázemí a domova. Obec Kanice spojuje klidný venkovský život s kompletní občanskou vybaveností přímo v místě (mateřská škola, základní škola, lékař, obchody). Obec leží na samém prahu chráněné krajinné oblasti Moravský kras, obklopená hlubokými lesy, které nabízí čistý vzduch a ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku či rodinné procházky. Výborné autobusové spojení zajišťuje rychlou a pohodlnou dostupnost do metropole Brna. Tento dům nenabízí jen čtvereční metry k žití, ale prostor pro skutečný život vaší rodiny. Neváhejte a sjednejte si prohlídku. Těším se na setkání s Vámi. Kateřina Dokoupilová, realitní makléř 

Parametry

Cena: 17.31 mil. Kč (102426 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 711 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Financero Svět Bydlení

Vybavení a sítě

Terasa : 35 m 2 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-5300

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.31 mil. Kč

102 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.41 mil. Kč

10.20 mil. – 14.81 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 16.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.98 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 108 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 21.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 711 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.31 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Kanice)
Nádraží: 3457 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno