prodej domu 436 m² s pozemkem 2 452 m²
Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 487 m², Třebechovice pod Orebem Toužíte po bydlení s historií, duší a nekonečnými možnostmi? Nabízíme k prodeji elegantní prvorepublikovou vilu v klidné vilové čtvrti Třebechovic pod Orebem, která čeká na nového majitele, jenž jí vrátí její původní krásu a noblesu. Dům v původním stavu před rekonstrukcí otevírá prostor pro realizaci vašich představ – ať už jako reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační bydlení či zajímavá investice. Obytná plocha domu činí cca 436 m² a v současnosti je rozdělena na dvě bytové jednotky v 1NP, 4+0 (s terasou a vstupem na zahradu), 2+kk (s terasou a vstupem na zahradu) a v 2NP, 3+1 (s terasou a vstupem na půdu). V podkroví se navíc nabízí možnost vybudovat další bytovou jednotku (3+kk), zatímco prostorný sklep s garáží lze přetvořit například na vinotéku, domácí wellness nebo praktické technické zázemí (wellness, technické zázemí, ordinace, kanceláře, atd. ). V přízemí se díky své dispozici nabízí možnost vybudování ordinace, kanceláří nebo ateliéru, přičemž zázemí domu zůstává zcela flexibilní a otevřené dalšímu využití. Na rozlehlém pozemku o velikosti 2.452 m² se nachází menší domek, který je možné využívat jako zahradní domek, dílnu či prostor pro uskladnění zahradního nábytku a vybavení. Tento objekt může sloužit také jako zázemí pro práci na zahradě nebo příjemné místo k odpočinku. V zadní části pozemku je navíc možné postavit další menší objekt – například pro podnikání, rekreační využití či rozšíření stávajícího obytného prostoru. Skutečným klenotem je zahrada. Rozkládá se na ploše 2.452 m² a nabízí nejen původní bazén, ale i naprosté soukromí díky vzrostlým stromům, které navozují atmosféru klidného lesního parku. Tento prostor lze využít mnoha způsoby – jako elegantní zahradu s moderním bazénem, romantický park plný zákoutí k odpočinku, nebo zde přistavět další budovu pro rekreační či wellness účely. Lokalita podtrhuje výjimečnost celé nabídky. V bezprostřední blízkosti najdete obchody, školy, školky, koupaliště i sportoviště, stejně jako autobusové a vlakové spojení. Do Hradce Králové se autem dostanete během několika minut, a z horních pater vily se otevírá krásný pohled na okolí. Tato prvorepubliková vila s velkorysým pozemkem je více než jen nemovitostí – je příležitostí stát se součástí jejího příběhu a navázat na noblesu a eleganci doby, která dodnes inspiruje. Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (32099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 436 m²
- Pozemek
- 2452 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- AGENA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1994
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1935
Číslo zakázky: IDNES-21314
Odhad reálné ceny
13.33 mil. Kč
rozpětí 8.89 mil. – 15.19 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
13.99 mil. · váha 47 %
Model z dat
14.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
21.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 099 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.02 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 19.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.69 mil. Kč (1570 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1552 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Třebechovice pod Orebem, železniční stanice)
- Nádraží
- 229 m (Třebechovice pod Orebem)
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |