Prodej mobilheimu, mobilního domu 126 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout nový hausbót 4kk - 96m2 s terasou 30m2 k celoročnímu bydlení. Hausbót má délku 16,05 m a šířku 6,05m. Fasáda je vyrobena ze sibiřského modřínu v profilu rhombus a je provedena jako odvětrávaná konstrukce. Jako hlavní zdroj tepla slouží infratopné fólie s výkonem 220 W/m² instalované v celém objektu. Každá místnost má digitální termostat s týdenním plánováním. Celý systém je propojen s chytrou domácností a lze jej ovládat na dálku přes mobilní aplikaci. Doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna. Pro letní období je instalována klimatizační jednotka o výkonu 2,5 kW, která zároveň pomáhá s odvlhčováním. Hausbót je vybaven moderním smart home systémem. Lze vzdáleně ovládat: vnitřní a venkovní osvětlení, topení i vstupní dveře. Celý objekt je tak snadno spravovatelný odkudkoli. Hausbót je vybaven čističkou vody, která upravuje vodu z řeky na užitkovou a následně na pitnou kvalitu. Ohřev vody zajišťují dva bojlery s celkovým objemem 240 litrů. Odpadní systém tvoří jímka o objemu 5 m and sup3; s regulovaným přepadem a možností odčerpání tekuté složky. 

Parametry

Cena: 12.60 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: lexireal-lexicon-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 409 m MHD 254 m školka 278 m lékař 222 m metro 1174 m pošta 1074 m restaurace 242 m škola 348 m obchod 1085 m vlak 1263 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.60 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

2.88 mil. – 14.91 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.30 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 039 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 21.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 45%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Přívozní)
Nádraží: 1069 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno