Prodej stavebního pozemku 259 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro nový domov, které spojuje klidné prostředí, blízkost přírody a dobrou dostupnost do centra města?

V tom případě pro vás máme ke koupi stavební pozemek o výměře 259 m² v atraktivní lokalitě Brno–Maloměřice. Pozemek se nachází v klidné části městské čtvrti, v dostatečné vzdálenosti od rušné komunikace, zároveň však v pohodlném dosahu obchodů, služeb, městské infrastruktury i přírody.

Dle zpracované studie nabízí pozemek možnost výstavby dvoupodlažního rodinného domu, případně i bytového domu. Územní regulace zároveň připouští výškovou hladinu zástavby až do výšky 16 metrů. K dispozici je také studie možného dopravního napojení a připojení na inženýrské sítě. Vzhledem k omezené nabídce obdobných stavebních pozemků přímo na území Brna se jedná o zajímavou příležitost pro realizaci vlastního bydlení.

Další možností je přikoupení sousedního rodinného domu s pozemkem o výměře 174 m², a rozšíření vašeho investičního záměru. Dům nabízí současnou dispozici 2+kk s celkovou užitnou plochou 143 m² a je k němu zpracován projekt přestavby na dispozici 3+1 s navrženou plochou 151,71 m². Koupí obou nemovitostí můžete získat pozemky o celkové výměře 433 m² a propojit plánovanou novostavbu s rekonstrukcí třeba stávajícího domu.

Pozemek můžete koupit samostatně a realizaci domu si zajistit podle svých představ. V případě zájmu vám však dokážeme nabídnout také komplexní řešení – od návrhu domu přes projektovou přípravu a inženýring až po realizaci stavby a zajištění financování. Celý proces tak můžete vyřešit pohodlně na jednom místě a současně mít přehled o průběhu výstavby.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace, představíme zpracovanou studii a domluvíme osobní prohlídku pozemku. Pomoci vám můžeme také s financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (17336 Kč/m²)
Pozemek: 259 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: realvio-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 424 m školka 493 m lékař 61 m pošta 1109 m restaurace 177 m škola 392 m obchod 1788 m vlak 1084 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	4.49 mil. Kč	-9.8 %
15.09.2026	4.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

17 336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

5.78 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.67 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 625 558 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 612 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 625 558 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:31

Nabídka stavebního pozemku v atraktivní brněnské lokalitě Maloměřice s možností výstavby rodinného či bytového domu. Pozemek má omezenou výměru, ale nabízí možnost rozšíření o sousední nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: možnost přikoupení sousedního rodinného domu

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Proškovo náměstí)
Nádraží: 1029 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
02.10.2026	zlevněno 4.98 mil. → 4.49 mil.
15.09.2026	přidáno