Prodej stavebního pozemku 1063 m²
Maleč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 063 m² v obci Maleč, okres Havlíčkův Brod.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Celá nabízená plocha je dle územního plánu zařazena do plochy bydlení individuální, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech.
Díky výměře více než 1 000 m² nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování nebo další zázemí domu.
Maleč je obec v okrese Havlíčkův Brod s příjemným venkovským charakterem a základním občanským zázemím. Výhodou pro rodinné bydlení je především mateřská a základní škola přímo v obci, stejně jako dostupnost základních služeb.
Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, který hledá klidné místo pro stavbu vlastního rodinného domu a zároveň nechce být odkázán na dojíždění dětí do školy mimo obec.
Parametry
- Cena
- 960 000 Kč (903 Kč/m²)
- Pozemek
- 1063 m²
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Betonová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5628 m
MHD
143 m
školka
318 m
lékař
523 m
pošta
112 m
restaurace
5285 m
škola
323 m
obchod
6724 m
vlak
6609 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
960 000 Kč
903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
1.11 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.23 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 162 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 12:24
Atraktivní stavební pozemek určený pro individuální bydlení v obci Maleč s dobrou občanskou vybaveností. Vhodné pro poklidnou výstavbu rodinného domu bez nutnosti složitého dojíždění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2565 m (Předboř)
- Nádraží
- 6731 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |