Prodej pozemku 267 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 267 m2 ve městě Úvaly, které se nachází ve střední části okresu Praha-východ. Úvaly se rozkládají přibližně 20 kilometrů východně od centra Prahy, 9 km západně od  Českého Brodu a 13 km jižně od města Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu je součástí plochy nerušící výroby a služeb. Největší devizou města je jeho poloha uprostřed zeleně, lesů a hájů, množství rybníků a malebných přírodních zákoutí. Městem prochází turistická trasa. Ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost. Úvaly jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (371 Kč/m²)
Pozemek: 267 m²
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 43 m školka 299 m lékař 696 m pošta 157 m restaurace 99 m škola 29 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

501 498 Kč

471 552 – 560 709 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 471 408 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 531 230 · váha 81 %

Model z dat 457 573 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 186 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 531 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 573 Kč (rozpětí 292 482 Kč – 772 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 186 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:23

Jedná se o malý pozemek vedený jako trvalý travní porost v průmyslově-službové zóně. Pozor na specifické určení dle územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek je veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu je součástí plochy nerušící výroby a služeb

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Úvaly, Slovany)
Nádraží: 994 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno