Prodej stavebního pozemku 1716 m²
Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – Pozemky se stavebním povolením a projektem 6 rodinných domů Praha – Přední Kopanina.
Nabízíme k prodeji investiční pozemky o celkové výměře 1 716 m² s pravomocným stavebním povolením a kompletním projektem na výstavbu 6 moderních rodinných domů (3 dvojdomy).
Domy mají dispozici 4+kk, dvoupodlažní provedení a dvě parkovací stání na vlastním pozemku. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, sklad a samostatná toaleta (plocha 45–58 m² dle typu domu). Druhé nadzemní podlaží nabízí tři samostatné pokoje a koupelnu s toaletou (plocha 48–52 m²).
Pozemky jsou právně, technicky i ekologicky nezatížené a napojení na všechny inženýrské sítě je zajištěno. Součástí prodeje je kompletní dokumentace a součinnost při převodu smluv na nového investora. Projekt je připraven k okamžité realizaci a zahrnuje pravomocné stavební povolení vydané dle starého stavebního zákona a kompletní realizační projektovou dokumentaci. Všechny smlouvy se správci sítí (plyn, elektřina, voda a kanalizace) jsou již uzavřeny a jednotlivé pozemky budou napojeny na kompletní inženýrské sítě. Energetická náročnost domů spadá do kategorie PENB A.
Lokalita patří mezi nejklidnější a nejzelenější části Prahy s přímým přístupem do chráněné oblasti Divoká Šárka.
V okolí se prolíná původní venkovský ráz s moderní architekturou, lokalita nabízí cyklostezky, turistické trasy a výborné dopravní spojení do centra i na letiště. Projekt kombinuje klid, soukromí a komfort městské infrastruktury a je připraven k okamžité realizaci.
Parametry
- Cena
- 65.00 mil. Kč (37879 Kč/m²)
- Pozemek
- 1716 m²
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
1491 m
MHD
297 m
školka
2371 m
lékař
2709 m
metro
4292 m
pošta
2039 m
restaurace
467 m
škola
2142 m
obchod
1540 m
vlak
2880 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65.00 mil. Kč
37 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65.12 mil. Kč
57.86 mil. – 67.56 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 61.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
71.98 mil. · váha 86 %
Model z dat
32.64 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 946 Kč/m² → 71.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.64 mil. Kč (rozpětí 20.86 mil. Kč – 55.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (K Juliáně)
- Nádraží
- 2888 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |