Prodej bytu 1+kk 24 m²
Praha, Hrdlořezy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji světlý byt 1+kk o celkové výměře 24,5 m², který se nachází v 1. patře (2. NP) třípodlažního revitalizovaného cihlového domu. Okna jsou orientována do vnitrobloku.
Byt prošel renovací – má novou laminátovou podlahu, nové štuky a je čerstvě vymalovaný. Osazeny jsou také nové interiérové dveře.
V bytě je připravena elektroinstalace a rozvody pro instalaci kuchyňské linky, takže nový majitel si může kuchyň navrhnout podle vlastních představ.
Koupelna disponuje vanou, bojlerem pro ohřev vody a přípojkou na pračku.
Dům prošel revitalizací – nová střecha, elektroinstalace, vodoinstalace a zateplení.
Měsíční služby včetně fondu oprav činí 1 600 Kč + elektřina.
K bytu nenáleží sklep.
Parkování je možné v okolí domu.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu, tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze. V okolí najdete Kaufland, Lidl, restaurace, služby a další občanskou vybavenost.
Velkou zajímavostí lokality je připravovaný rezidenční projekt Park Hrdlořezy, který vzniká v bezprostřední blízkosti domu. Projekt nabídne 63 bytových jednotek a jeho dokončení je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2028.
Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 22163.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (187083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- reality-11-vltava
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
635 m
MHD
226 m
školka
799 m
lékař
524 m
metro
1845 m
pošta
1224 m
restaurace
467 m
škola
164 m
obchod
641 m
vlak
1164 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 15.09.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
187 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
4.33 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
5.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 227 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Nádraží Dolní Počernice)
- Nádraží
- 130 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 15.09.2026 | přidáno |