prodej stavebního pozemku 7 007 m²
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebních pozemků v obci Razová u Slezské Harty Nabídka prodeje stavebního pozemku v obci Razová, okr. Bruntál. Jedná se celkem o dva pozemky, které tvoří jeden funkční celek s celkovou výměrou 7007m². V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako zahrada a trvalý travní porost. Podle územního plánu se nacházejí v plochách smíšeného území obytného venkovského (SV). Jedná se převážně o rovinatou plochu, v jedné části mírně svažitou. V okolí se nacházejí stavby s vlastními studnami a vybudovanou čistírnou odpadních vod, nicméně obecní voda i kanalizace jsou v dosahu, elektřina u hranice pozemku. Obec Razová nabízí základní občanskou vybavenost a za zmínku zcela jistě stojí, že se nachází v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Slezská Harta. Krásné prostředí, které nabízí vyžití pro relaxaci, turistiku, cykloturistiku a jiné aktivity. Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (550 Kč/m²)
- Pozemek
- 7007 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- ORKA Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-3101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
3.97 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
1.76 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
16.93 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 16.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24
Stavební pozemky v Razové u Slezské Harty v rovinatém terénu. Sítě jsou na hranici pozemku nebo v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní voda v dosahu
- nutne investice
- elektřina u hranice pozemku, nutno řešit vlastní ČOV nebo napojení na kanalizaci
Dostupnost
- Nádraží
- 6566 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |