Pronájem obchodního prostoru 60 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu obchodní prostory o velikosti 60 m², které se nacházejí v moderní novostavbě na adrese Cihlářská 2515/2, Hostivice. Jedná se o prostor ve stavu Shell & Core – budoucímu nájemci je k dispozici dokončená vnější struktura a hlavní technické zázemí, interiér je připraven k dokončení dle vlastních potřeb. Prostor je ideální například pro kadeřnictví, manikúru, pedikúru, masáže, menší obchod, kancelář nebo sídlo firmy.
Dispozice tvoří jedna velká místnost s možností flexibilního uspořádání. Velká okna poskytují dostatek denního světla a zároveň umožňují reprezentativní prezentaci služeb. K prostoru náleží také sklep o velikosti 5 m², který je vhodný jako zázemí nebo sklad. Objekt je skeletové konstrukce, zateplený, s ústředním dálkovým topením a centrálním ohřevem vody, což zajišťuje komfortní zázemí pro provozování podnikání.
Budova se nachází v centrální části Hostivic, v blízkosti zastávky MHD, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost pro klienty i zaměstnance. Naproti objektu je supermarket LIDL a v okolí naleznete řadu dalších služeb a obchodů. Lokalita je snadno dostupná také automobilem, v okolí je možnost parkování.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (665 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 15.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
33 m
školka
109 m
lékař
244 m
metro
3988 m
pošta
103 m
restaurace
80 m
škola
312 m
obchod
1201 m
vlak
354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
665 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 671 Kč
17 744 – 47 204 Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
20 125 · váha 37 %
Model z dat
33 596 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
12 759 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 335 Kč/m² → 20 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 596 Kč (rozpětí 21 459 Kč – 52 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14757 nabídek stejného druhu → 12 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Hostivice, centrum)
- Nádraží
- 353 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | přidáno |