prodej pole 3 527 m²

Veselíčko · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej, podílu id. 1/2, pozemky - orná půda

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, podílu id. 1/2, pozemky - orná půda 3455m² - Veselíčko u Lipníka nad Bečvou Prodej souboru pozemků - orné půdy v lokalitě Veselíčko u Lipníka nad Bečvou. Jedná se o prodej id. 1/2, pozemky jsou zapsané na LV č. 852 a celková výměra činí 6911m², kdy při prodeji zmíněného podílu je výměra 3455m². Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 120 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 3527 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-OEH-P0026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

246 355 Kč

184 677 – 445 689 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 231 574 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 203 659 · váha 34 %

Model z dat 272 141 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 266 288 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 203 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 141 Kč (rozpětí 173 953 Kč – 459 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 266 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:24

Předmětem prodeje je ideální polovina zemědělského pozemku (orné půdy) ve Veselíčku o výměře podílu 3 455 m². Kupuje se spoluvlastnický podíl, nikoliv celá parcela.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: id. 1/2

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Veselíčko, restaurace)
Nádraží: 1900 m (Osek nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno