prodej lesa 5 078 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

177 730 Kč (35 Kč/m²)

Pozemek

5078 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

15.09.2026 (44 dní)

Prodávající

ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 445 571 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 382 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 952 088 Kč (rozpětí 608 576 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 482 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 177 730 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:24

Jedná se o souvislý lesní pozemek o výměře 5 078 m² v katastru obce Budětsko, který byl v minulosti vytěžen. Pozor na nutnost zalesnění a dodržení LHP.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

semenáče lesních dřevin z náletů ve stáří 1-5 let

nutne investice

není provedena souvislá výsadba v druzích dle LHP

Dostupnost

Zastávka

189 m (Budětsko)

Nádraží

2196 m (Křemenec)

Olomouc hl. n.

78 min · 1 přestup

Brno hl. n.

105 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

116 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

126 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

174 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

226 min · 1 přestup

Liberec

229 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

234 min · 1 přestup

České Budějovice

250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu