prodej zahrady 750 m²

Příkazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 750m², park. stání, 2 chatky na nářadí, Příkazy, o. Olomouc Nabízíme prodej zahrady (nejedná se o pozemek stavební), na kterou si majitelé nechali dovézt mobilheim, ten řadu let užívají k rekreaci (napojili ho na vodu, elektřinu, odpad jde do jímky). Zahrada je příjemná, udržovaná, nachází v zahrádkářské kolonii pod dálnicí, zkraje obce při příjezdu od Olomouce. Na zahradě jsou ovocné a okrasné stromy, skalka, keře, záhony. Na pozemku jsou ještě dvě malé chatky na např. nářadí. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3332 Kč/m²)
Pozemek: 750 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

662 875 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.13 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 525 000 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 834 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 725 194 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 525 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Příkazy, železniční stanice)
Nádraží: 253 m (Příkazy)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno