Prodej zemědělského objektu 600 m²

Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nyní je pronajímaná

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Skladová hala v Jenišovicích ( stojí na pozemku jiného majitele )
Stavba je situovaná u hlavní komunikace u areálu bývalého zemědělského družstva.
Nyní je pronajímana a sitiovaná v oploceném areálu.
Podlaha betonová, ideální využití je pro skladování nebo výrobu.Hala má celkovou plochu 695m2

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (7500 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1975
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V okolí: Administrativní parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 695

Vzdálenosti

bankomat 4367 m MHD 14 m školka 72 m lékař 4092 m pošta 131 m restaurace 1969 m škola 212 m obchod 5387 m vlak 2845 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

7 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

4.00 mil. – 12.86 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.89 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16.91 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 152 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 16.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23

Předmětem prodeje je skladová hala v Jenišovicích, která však stojí na pozemku jiného majitele. Pozor na tuto právní komplikaci a probíhající pronájem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: betonová podlaha
nutne investice: vyřešení vlastnictví pozemku pod stavbou

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Jenišovice)
Nádraží: 2825 m (Sedlejovice)
Liberec: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno