prodej stavebního pozemku 848 m²
Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 848 m2
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 3 393 m², Podíl 25 % o výměře 848 m² POZEMKY V MODŘECI – PRODEJ CELÉHO SOUBORU | POTENCIÁL PRO VÝSTAVBU DOMU Nabízíme k prodeji celý soubor spoluvlastnických podílů na pozemcích v katastrálním území Modřec, okres Svitavy. HLAVNÍ PŘEDNOST: POZEMEK JE V ÚZEMNÍM PLÁNU URČEN PRO VÝSTAVBU DOMU Jedná se o zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá pozemek s potenciálem budoucího bydlení. Pozemky jsou dle územního plánu obce zařazeny mezi plochy určené k výstavbě rodinného domu, což z této nabídky dělá zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem. Prodává se výhradně celý soubor pozemků a podílů jako celek. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Lokalita: Modřec, okres Svitavy Katastrální území: Modřec List vlastnictví: LV 230 Celková výměra všech uvedených parcel: 3 393 m² Prodávaný spoluvlastnický podíl: 25 % Výměra odpovídající podílu: cca 848 m² Prodej: pouze celého souboru GPS: 49.683083, 16.307032 PRODÁVANÉ POZEMKY parc. č. 178/7 – 228 m² parc. č. 178/11 – 316 m² parc. č. 182/5 – 109 m² parc. č. 182/6 – 256 m² parc. č. 258/51 – 2 484 m² Cena vychází z orientační hodnoty 850 Kč/m² pro prodávané podíly. PROČ TATO NABÍDKA STOJÍ ZA POZORNOST? ✔ Územní plán počítá s možností výstavby domu ✔ Prodej celého souboru – bez rozdělování nabídky ✔ Atraktivní dlouhodobá investiční příležitost ✔ Lokalita Modřec, okres Svitavy ✔ Celková plocha souboru 3 393 m² ✔ Prodávaný podíl odpovídá přibližně 848 m² Pozemky představují zajímavou možnost pro investora, budoucího stavebníka nebo zájemce o dlouhodobé zhodnocení nemovitosti. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 584 022 Kč (689 Kč/m²)
- Pozemek
- 848 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55611
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 584 022 Kč | -10.0 % |
| 07.10.2026 | 648 911 Kč | -10.0 % |
| 15.09.2026 | 721 013 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
584 022 Kč
689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.46 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.03 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 399 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29757 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 584 022 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 09:23
Nabízí se spoluvlastnický podíl 25 % na souboru pozemků v Modřci s potenciálem pro výstavbu. Pozor na to, že nekupujete pozemek celý, ale pouze ideální podíl.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Polička, Modřec, rybník)
- Nádraží
- 4388 m (Pomezí)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 648 911 → 584 022 |
| 07.10.2026 | zlevněno 721 013 → 648 911 |
| 15.09.2026 | přidáno |