prodej lesa 7 118 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Branka u Opavy Prodám lesní pozemek v katastrálním území Branka u Opavy. Jedná se o: - p. č. 563/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 118 m² (stáří lesa 94 let - zastoupení dřevin habr, dub, javor, lípa). Přístup k parcele je podél celého pozemku (ze spodní strany je louka s vyježděnou cestou). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 7 118 m². 

Parametry

Cena: 249 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 7118 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-891

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

998 284 – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.32 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 676 210 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 342% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 960 820 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 676 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:24

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 7 118 m² s 100% vlastnictvím. V textu nejsou uvedena žádná významná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Nýřany, Staročeské náměstí)
Nádraží: 428 m (Nýřany)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026

přidáno