prodej domu 194 m² s pozemkem 700 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusní vily 5+kk, 263 m², bazén 32m², Esentepe, Severní Kypr Představujeme Vám exkluzivní vilu o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše 263 m², situovanou v prestižním resortu Sun Valley v žádané lokalitě Esentepe na Severním Kypru. Tato nemovitost nabízí dokonalou harmonii mezi moderním elegantním designem, maximálním komfortem a panenskou přírodou. Dispozice a vybavení vily: Srdcem domu je velkorysý obývací prostor spojený s kuchyní a jídelnou (45 m²), na který plynule navazuje hlavní terasa (55 m²) s privátním bazénem o rozloze 37 m². Nemovitost dále nabízí 4 prostorné ložnice a 4 koupelny. Hlavní ložnice v patře (Master Bedroom) o velikosti 20 m² poskytuje absolutní soukromí a vlastní koupelnu. Celková vnitřní plocha činí 194 m², zatímco balkony a terasy v patře poskytují dalších 69 m². Skutečným klenotem vily je pak ohromující střešní terasa (92 m²), ze které se naskýtají úchvatné a ničím nerušené panoramatické výhledy na Středozemní moře a okolní pohoří. Vila má svůj vlastní privátní vyhřívaný bazén 37 m² a dále přístup k veřejnému bazénu v rámci resortu Heavens Hill. Vila má minimálně vlastní tři parkovací místa, možno parkovat i v okolí. O resortu a občanské vybavenosti: Vila je součástí moderního komplexu s nepřetržitou správou (Onsite Management), který svým rezidentům poskytuje prémiové služby na dosah ruky: -Wellness, spa, turecký hammam a vnitřní vyhřívaný bazén -Rozlehlé venkovní bazény, fitness centrum, tenisové kurty a jógová zóna -Restaurace, kavárny, pekárna a bar přímo v areálu resortu -Dětská hřiště, upravené zahrady, cyklostezky a běžecké tratě -Shuttle servis, půjčovna aut a centrální generátor Lokalita a dostupnost: Vila se nachází v ideální vzdálenosti od všeho důležitého. Kavárny a restaurace jsou vzdálené 1 minutu chůze. Supermarket a vyhlášené golfové hřiště Korineum jsou vzdáleny pouhé 3 minuty jízdy. Plážový klub je vzdálen 5 minut. Cesta do centra města Kyrenia zabere 25 minut. Výborná je i dostupnost na mezinárodní letiště - Ercan (40 minut) a Larnaca (70 minut). Financování a dokončení: Výstavba bude dokončena v březnu 2026. K nemovitosti se váže velmi atraktivní platební plán od developera: 40 % z kupní ceny uhradíte při podpisu smlouvy (akontace) a zbylých 60 % lze rozložit do 36 měsíčních splátek (až do září 2029). Investice do této nemovitosti představuje nejen zajištění luxusního letního sídla, ale i skvělou investiční příležitost. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35.71 mil. Kč (184082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 92 m 2
Datum nastěhování: 06.09.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Občanská vybavenost: Zdravotnická zařízení, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad, Kulturn
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 263 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237513
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.71 mil. Kč
184 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.31 mil. Kč
8.90 mil. – 18.38 mil. Kč
Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.69 mil. · váha 10 %
Model z dat
27.44 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 967 Kč/m² → 22.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.44 mil. Kč (rozpětí 19.23 mil. Kč – 38.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.71 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 381 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |