Prodej činžovního domu 313 m²

Kojice, Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční výnosový dům v obci Kojice v Pardubickém kraji. Objekt je aktuálně členěn na 6 samostatně užívaných jednotek – 3 bytové jednotky a 3 ubytovací jednotky. Celková plocha jednotek dle pasportu činí cca 313 m².

Hlavním benefitem nemovitosti je její výnosový potenciál. Orientační výnos se pohybuje kolem 10 % p.a., což z objektu dělá zajímavou příležitost pro investora hledajícího funkční nájemní nemovitost s více jednotkami.

Dům je v katastru nemovitostí aktuálně veden jako rodinný dům, faktickým členěním a užíváním však odpovídá vícejednotkovému domu. Se stavebním úřadem byla předběžně konzultována možnost změny užívání na bytový dům.

Nemovitost není určena pro zájemce hledající reprezentativní objekt na první dojem. Její hlavní hodnota je ve výnosu, počtu jednotek, existujícím členění a potenciálu právního narovnání.

Cena: 8 800 000 Kč
Počet jednotek: 6
Plocha jednotek: cca 313 m²
Orientační výnos: cca 10 % p.a.

Bližší informace, investorský prospekt, půdorysy a další podklady zašleme vážným zájemcům na vyžádání.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (28115 Kč/m²)
Užitná plocha: 313 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1963 m MHD 306 m školka 617 m lékař 2174 m pošta 1945 m restaurace 1856 m škola 1945 m vlak 950 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	8.80 mil. Kč	-11.1 %
15.09.2026	9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

28 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.49 mil. Kč

6.71 mil. – 13.60 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 10.97 mil. · váha 79 %

Model z dat 9.00 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 036 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Kojice)
Nádraží: 956 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 9.90 mil. → 8.80 mil.
15.09.2026	přidáno