Nemovitosti

prodej pole 521 m²

Majetín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 085 m², Podíl 25 % o výměře 521 m² Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v blízkosti Olomouce – katastrální území Majetín, okres Olomouc. Jedná se o 1/4 podíl na parcele č. 1001/90, jejíž celková výměra je 2 085 m². Pole na okraji rozvoje Olomouce: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemek ve stále žádanějším okolí. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1001/90 - výměra 2 085 m² - hospodařící AGRA Velký Týnec, a. s. hospodaří na 1 935 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
28 148 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
521 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.09.2026 (44 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55696

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28 148 Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
98 964 Kč
56 625 – 195 597 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 93 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 105 757 · váha 34 %
Model z dat 115 490 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 39 487 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 105 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 490 Kč (rozpětí 72 343 Kč – 192 530 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 39 487 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 28 148 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:23

Inzerát nabízi spoluvlastnický podíl o velikosti 25 % na zemědělském pozemku v Majetíně. Půda je v současné době obhospodařována zemědělskou společností.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
25 %

Dostupnost

Zastávka
1360 m (Majetín, restaurace)
Nádraží
2844 m (Brodek u Přerova)
Olomouc hl. n.
55 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
212 min · 1 přestup
Liberec
215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup
České Budějovice
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026 přidáno