Prodej restaurace 20 m²

Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji plně zařízený a zajetý provoz mobilního občerstvení (pojízdné prodejní zařízení) o vnějších rozměrech cca 8,00 × 2,30 m. Celý interiér je proveden v nerezu a stánek je vybaven pro kompletní provoz rychlého občerstvení.

Občerstvení se nachází na pozemku s venkovním posezením, přímo u vody, v atraktivní lokalitě Slapské přehrady – Županovice, hlavní pláž. Díky umístění je vhodné zejména pro sezónní gastro provoz s vysokou návštěvností.

Vybavení:
dvouvanová plynová fritéza 2 × 10 l
velká plynová smažicí pánev 30 l
plynový gril na burgery a klobásy
4× lednice
chlazení na pivo
výrobník ledové tříště
stroj na točenou zmrzlinu
další vnitřní vybavení a příslušenství

Stánek je vhodný pro občerstvení u vody, kempy, koupaliště, festivaly, sportovní a společenské akce nebo další sezónní gastro provozy.

Pro více informací o vybavení, technickém stavu a možnostech provozu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (69500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 15.09.2026 (43 dní)
Prodávající: marfi-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 8193 m MHD 100 m školka 3437 m lékař 2860 m pošta 2860 m restaurace 617 m škola 4885 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	1.39 mil. Kč	-17.8 %
12.10.2026	1.69 mil. Kč	-10.6 %
01.10.2026	1.89 mil. Kč	-2.6 %
15.09.2026	1.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

69 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.43 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.84 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 593 333 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 147 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 593 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Předmětem prodeje je plně zařízené mobilní občerstvení na atraktivním místě u Slapské přehrady v Županovicích. Jedná se o sezónní gastro provoz na cizím pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kompletní gastro vybavení, venkovní posezení

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Županovice)
Nádraží: 10838 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.39 mil.
12.10.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.69 mil.
01.10.2026	zlevněno 1.94 mil. → 1.89 mil.
15.09.2026	přidáno